路人书

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第127章 内部开会（第1页）

胡总，这个项目是不是对我们来说太大了？这么多的资金有点太冒险了。这是财务部的王经理在说话。

我倒觉得这倒是个大机会，也许是五年内都不会出的大地块了，我们手上正好没有什么大的项目，可以集中所有的精力去开发好这个超大型板块。而且这个地块无论位置，大小，地块的整体轮廓都很容易设计出商住一体化的高档片区。这是栾副总在说话。

我也觉得这个险值得冒，你看小鲁的报告里写了，周边几个豆腐块都拍出了天价，说明有人提前知道了万和进驻的消息。这个说话的是项目部李经理。

胡思景沉思了一会说道：消息的来源我会去确认，但是这个地块抢的人应该不少，可能那些央企大开发商都会参与进来，王经理，我们现在能回笼的资金是多少？

如果项目全部回款进来的话，应该能凑出来一百个左右。

栾副总说道：胡总，只要能想办法再凑出一百个，我们就能稳稳拿下这个地块，现在消息还没有明确的情况下，说不定都不需要这么多，一旦拿下，我们就可以去银行抵押，去借出来一部分钱抓紧开发，只要第一期项目开始回款，就可以把借来的一百个还上。

项目部的李经理也附和道：胡总，如果能拿下这个板块，我们立马就可以达到上市条件，就算我们项目开发的不理想，到时候自然会由资本市场里那帮散户去埋单，一旦我们上市融到足够多的钱，也可以到上海去闯闯了。

而且项目开发以前，我们可以忽悠供应商和包工头，让他们一直到项目结束都帮我们垫资干活，这样我们就等于在房子没卖掉以前一分钱不花。等我们拿到第一批的准销证，卖房子的钱一进来，所有池子里的资金就都能活起来了。

胡思景给下面几个心腹说的也是一阵激动，高兴的说道：万和是不是会进驻，我会找许市长去确认，至于钱可能得想想办法，起码大家的意见一致，我本来也觉得有点冒险，不过现在看来冒的这点险和以后的成果来比，确实不值一提。

小舒，你把鲁剑喊来。胡思景对坐在会议桌最远处的小舒说道。

不一会，鲁剑就进了会议室，进门就说道：胡总，你叫我？

嗯，你过来再仔细讲讲那个地块和周边的情况，还有周边那些豆腐块最近的成交价格。胡思景对鲁剑说道。

鲁剑站到胡思景的边上，对着会议室的众人介绍道：现在这个地块有几个对我们来说大的优势。

一是我们手头正好没有大的项目，如果拿到这个项目，对我们来说可以专心干好一个项目就可以了，即简单又省精力。这个地块上面的人也基本搬迁的差不多了，拆迁的难度甚至比一些中型地块都小。

第二，万和那边打听到的消息，基本已经确定在该地块对面那个一千五百米处那里，开发一个万和商业中心。

第三，我们可以围绕这地块做工作，以胡总的人脉，可以让已经规划完毕的两条地铁线绕道过来建两个站点，这样不但会加强商业的便利性，做出我们的品牌价值，更能极大的带动我们在该地块上高档住宅的价格，而且人们都会抢着来买。

第四：周边的豆腐块现在单平方价格都已经超过了目前市场价的百分之七十，更何况这么有吸引力和更有开发潜力的超大型地块呢？

第五，也是最重要的，这个地块后面还有一块中型地块，虽然现在国土部门还没有计划拿出来拍，但也是迟早的事，以胡总在市里的影响力，如果我们做好这个地块，后面这个地块就可以顺理成章的拿过来，整体性就能得到大大的加强。这时我们就会成为苏城所有房企里面绝对第一的金字招牌。

到了那时，只要我们开发的房子，肯定能做到利润最高，销售最快，连我们以前开发的小区，我们的物业服务费都能水涨船高，一样的人，一样的服务，就能提高物业费，和躺着赚钱也没什么区别。

看鲁剑已经说完，胡思景说道：去去去，还一二三四五呢，说完了就忙你的去吧。

说是这么说，脸上早已笑开了花，鲁剑画的大饼实在太诱人了，馋的胡思景都开始流口水了。

鲁剑出去后，大苏地产的几个核心人员又讨论了一些具体的细节和困难，甚至连怎么把包工头农民工还有供应商骗过来，由他们垫资开发都讨论了进去。

散会以后，胡思景很长时间才抑制住心里那股兴奋劲，给许副市长去了一个电话，约了时间，只要许副市长能和自己把所有问题都能确认好，胡思景就要马上拍板，不惜一切代价准备拿下这幅近五年来可能也是五年后，苏城最大型的一幅房地产建设用地。

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