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第945章 疯狂的楼市（第1页）

第945章：疯狂的楼市“王哥，你再胡说我可就走了啊！”陆凡好气地白了王石头一眼，威胁道。“好好，不胡说了，陆老弟不要生气嘛。”王石头呵呵一笑，然后对着陆凡说道，“陆老弟，我前几天给你打电话，本来是想想你求助的。不过，你那时正在河尔滨忙着追债，我就没好意思给你提，怕耽误你的工作。”“王哥，你找我到底有什么事啊？”陆凡问道。王石头脸色变得无比黯然，叹了一口气说道：“陆老弟，早在去年你就提醒过我，投资海南房地产市场千万要谨慎。可是，我被第一个项目的胜利冲昏了头脑，去年几乎把万科房地产公司的钱全部砸了进去。”“没想到，今年开年以来，海南房地产市场的形势急转直下，房价暴跌，市场基本上要崩盘了。我们万科也到了破产的边缘，我真是后悔，当初没有听从你的劝告啊。”关于海南房地产市场的情况，陆凡最近也一直在关注着。和上一世一样，海南房地产市场，经过了四五年的繁荣发展，也已经到了严重的过剩阶段，从去年下半年就有了暴雷的苗头。只不过，很多人被先前的胜利蒙蔽了双眼，依旧大规模的投资了进去。到了春节以后，这个状况终于支撑不下去了，房价开始了暴跌，房地产市场终于和上一世一样暴雷了。不知道今年，将会有多少人因为海南省房地产市场的暴雷而倾家荡产，跳楼自杀呢？陆凡心里暗暗叹息了一声。对于海南省房地产市场的情况，陆凡在上一世就有过很详细的了解。作为重生之人的陆凡知道，海南这个华国最年轻的省份，在历史上曾经有两次腾飞的机会：第一次，就是1988年4月海南从广东省分离出去建省、建特区。第二次是2010年建设国际旅游岛。第一次，海南本想要实现“三来一补”，以及吸引外资的目标，结果都以失败告终。最终，反而演变成了，极其严重的房地产泡沫。第二次，海南好像还是没能吸取第一次失败的教训，依旧选择遍地开花的搞房地产。因此，造成了不少海滩被破坏，环境逐渐变差，连带着旅游业也被搞得名声狼藉，所以那几年，华国的老百姓宁愿去东南亚游玩，也不愿意去三亚。1988年，华国迎来了改革开放十周年，在这个重要的时刻，为了进一步深化改革和扩大开放的问题，尚未开发的海南省，自然就成为了继续深化改革开放的最合适的试验地。于是，海南省从广东脱离单独设省。随后，中央提出加快住房制度改革步伐，以促进海南改革开放，海南特区效应因此得到全面释放。海南特区建成后，经济发展得很快，比如1991年，海南GDP增长14．9％。1992年，该省的GDP增速达到了惊人的41．5％，惊呆了世人，但是这个数据是不正常的，主要是因为房地产炒作拉动虚增造成的。有数据可以考证，那个时候的海南省，总人数仅仅有655．8万，却出现了两万多家房地产公司。平均每300个人，就拥有一家房地产公司，这是当时海南房地产顶峰时的疯狂情景。1993年6月，高层开始治理华国经济过热的现象，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热，顿时被釜底抽薪。至此，房地产泡沫破灭，海南经济跌入谷底，该省GDP增长率暴跌到了可怜的4．3％。而，原本GDP增速惊人，连续三年都是名列第一的海南，变成了连续三年名列全国倒数。在当时，后世的期房，名字还叫楼花。在住房还没全面商品化的那个年代：“要想发，炒楼花”的口号，在海南铺天盖地！在1988年，海南省的房地产平均价格，为1350元／平方米，到了1991年，上涨到了1400元／平方米可是到了1992年，海南省的房价猛增至5000元／平方米，比1991年增长257％．到了1993年上半年，海南房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米。而，当时全国商品房均价才只有995元／平，那个时候的北上广深的商品房均价，直到1998年都还在5000元以内。由此可见，当时海南省的房地产行业，疯狂到什么程度？与此同时，海南的地价也从一九九一年的几十万一亩的价格，迅速地涨到一九九三年的680万一亩。据说，那个时候的海南房地产市场，经常会看到这样的场面：一个楼盘尚处于图纸设计的阶段，地基都还没开挖，就已经被诸多的开发商、投机客开始炒作，一轮又一轮。甚至，据说有的楼盘还没有盖起来，就被炒作了十五六次。所以，在一九九三的时候，海南房产泡沫爆发了，很多的楼盘还没有盖起来。以至于，最后接盘的那些韭菜，无奈之下，直接将前面十几个炒楼者全部告上法庭，让他们一起承担赔付责任。在陆凡的印象中，当时的海南省房地产市场暴雷之后，几乎每天的新闻上都会报道有房地产公司破产的消息，也几乎每天都有房地产商破产跳楼的消息。海南曾经的房地产乱象可谓是现象级的，九十年代的烂尾楼风波让现在的很多本地人回顾当年都是心有余悸。当时，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角，看起来光鲜无比，实际上人民却是苦不堪言。房价，物价高的离谱，没人买得起，租得起，开发商堆起了大量烂尾楼再脱手跑掉，到处充斥着泡沫经济下的浮夸与滑稽。“天涯、海角、烂尾楼”，一时间成为海南的三大景观。后来，海南不得不为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力，用了整整七年的时间，直到2006年，处置积压房地产的工作才基本结束。相对于当年逃得一劫的“万通六君子”，眼前的这个王石头就没有那么幸运了，由于没有及时抽身，几年积累的几个亿的资产，一下子毁于一旦，公司到了破产的边缘。王石头最近找了很多商界的朋友，想要让他们拉自己一把，最后却都被无情的拒绝了，现在的陆凡，成了王石头最后一根救命稻草！

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