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第127章 南京地产（第1页）

松江的陆鹏举，被人们亲昵地称呼为陆大善人，是当地着名的大地主。他拥有超过百台的织机，最近搬进了新建的别墅，并且在股市中也获得了不菲的收益。在更换了金山产的先进纺纱机和织布机后，他的布匹生意更是蒸蒸日上。他决心紧随金山的步伐，将自己的织布作坊正式更名为松江鹏飞布艺公司，并且正在积极地按照相关程序办理上市事宜。正是：‘春风得意马蹄疾，人逢喜事精神爽’。

崇祯三年四月十六日上午，阳光在南京左所大街上肆意挥洒，将青石板路映照得熠熠生辉。松江的陆鹏举人今日身着一袭崭新的绸缎长衫，头戴黑色方巾，腰间系着精美的锦带，整个人显得精神抖擞。最近生意不错，于是离开松江，亲自前往南京，考察市场的最新动态。左所大街位于南京东门（今浦口区），在明朝时期便是一个重要的集贸市场和漕运码头，商贾云集，贸易内容包括粮食、布匹等民生必需品，彰显了南京作为江北地区商业中心的活力。

他携同自己在南京的掌柜，迈着轻盈的步伐踏入这条熙熙攘攘的大街。左所大街上，人流如织，叫卖声此起彼伏，琳琅满目的商铺让人目不暇接。陆鹏的脸上洋溢着难以掩饰的笑容，不时地与熟人拱手致意，寒暄几句。很快，他们便来到了那间熟悉的临街布匹商铺前。商铺内，伙计们正忙碌地整理着布匹。陆鹏大步流星地走进去，掌柜紧随其后，手中稳稳地捧着账本。

陆鹏站在店铺中央，清了清嗓子，面带微笑，声音洪亮地说道：“刘掌柜，久违了，看来生意兴隆啊！今日我携王掌柜一同前来，顺便结算上季度的布匹销售款项，我只接受金山汇票。”刘掌柜与陆鹏热情地打过招呼，翻开账本与王掌柜仔细核对后，迅速指示伙计准备马车。陆鹏嘴角微扬，摆脱了繁琐的现金交易，生意真是便捷不少，周围喧闹的大街仿佛成了他得意的背景。

三人随即前往位于夫子庙的金山钱庄，目前鹏飞公司与江南各地的交易均通过汇票进行。若交易发生在松江城内，大额交易则通过金山钱庄的“转账”服务完成。

金山钱庄的汇票方式分为两种：一种是商家直接在钱庄开设账户，只要账户余额充足，即可开具异地金山钱庄的汇票；另一种是存银核验方式，商人将货款存入本地钱庄的分号，钱庄对银两的成色和重量进行鉴定后，开具相应的票证。金山钱庄和整个大明帝国通用的汇票方式一致，票证采用特殊纸张并加盖防伪印章，将汇票撕为两半，存根留底，凭票交付给商人。

在钱庄开户的商户可享受最低1%的优惠费率，新客户则需支付全额3%，另外根据流通距离，跨府承运需增加0.5%-1%保费，如苏州至松江加收0.5%，至扬州则加收1%，总之比当时其他钱庄约低5成。

金山钱庄的转账服务由大掌柜沈学海亲自操刀，他将宁波首创的信用划账体系，亦即过账制度，引入金山钱庄。商户们在金山钱庄开设账户，利用钱庄提供的专用纸张和防伪印章，自行开具转账票据。钱庄记录每一笔交易明细，通过账簿记录完成资金的账面划转，无需实物银两交割，这极大地便利了商人之间的交易，而且同城免费提供此服务。目前，金山钱庄的服务范围已覆盖南直隶、浙江全境，以及湖广和江西的大部分地区，因此在金山钱庄开户的商家数量持续增长。此外，金山钱庄还提供庄票发行服务，即俗称的“银票”。这些票据采用不记名制，并明确标注白银成色（例如“九八成色”），它们可以直接在商户之间流通，作为支付凭证使用，收费标准与同行一致，十两以下，每笔收取0.2两服务费，十至五十两，按0.5两定额收费。

当他们三人抵达夫子庙金山钱庄时，意外地遇到了一位来自上海的熟人吴承志，此时的吴承志，看上去比奷商还奷商。金山在南京刚成立一家房地产商行，开发秦淮河夫子庙周边地域，定位是一个商业地产项目，售楼处正在紧张装修中。

金山商会在夫子庙的扩张野心，始于其原有场地的局促。武昌分会的莫学冲玩"征地-盖楼-数钱"这套组合拳玩得贼溜，其他掌柜的眼睛当场就亮得跟探照灯似的，一个个摩拳擦掌准备大干一场。

可这夫子庙的地皮早被两大神仙瓜分完了：一位是魏国公徐文爵，这位爷牛气哄哄，手里攥着南京城防大印，秦淮河的船、城南的铺面，全是他家后花园的盆景；另一位隆平侯张拱日更狠，长江水师是他家私人海军，漕运粮船经过他地盘都得先喊"爹"。俩爷一个管军一个管粮，堪称大明版本的"海陆空"三巨头（呃...其实就俩，但架势够足！）。

好在金山商会早留了后手——当初修水泥路时愣是把这两尊活神仙哄得眉开眼笑。现在南京分会的掌柜揣着银票上门，一张嘴就是："二位爷，咱这夫子庙就缺您这股东风！您出地皮当大爷，我们出银子当长工，赚了钱三七开，您拿大头我们喝汤，绝对童叟无欺！"俩显贵一听乐得胡子直翘："嚯！这买卖比收租子来钱还快！"当即拍板把半个夫子庙拆了个底朝天。此番操作若成，效果不错，他们计划继续推进二期、三期、四期......这些贪婪的官商似乎打算将整个南京城翻新一遍，在赚钱上他们是会不辞辛劳的。如果还不够，那就再来一遍。

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李渣男一出手，这规划图立马跟现代南京夫子庙撞脸六成——活像穿越版"明清主题公园"。唯一搞特殊化的，是青楼群设计成了升级版"媚香楼ProMax"。这栋徽派建筑可大有来头：钞库街与秦淮河交叉口C位出道，三进两院的布局堪称"古代豪华套房"，隔壁就是江南贡院，士子们白天摇头晃脑考八股，晚上醉醺醺逛青楼，文化交融得比现代夜市还热闹。

画师和园林师们集体开挂，硬是把青楼硬件设施卷成了大明顶配——地砖溜光水滑能照见人影，瓷砖铺得比御膳房还讲究，连茅房都装上了抽水马桶（假装是大明黑科技）。三通一平的公共设施更是一绝，下水道修得堪比现代海绵城市。

陆举人看规划时，眼睛瞪得像铜铃："这哪是青楼？这分明是印钞机！"当场剁手买下黄金地段商铺。但当他瞅见青楼设计图时，立马缩回了投资的手——毕竟这行当水太深，他连"开盘价"都算不明白。结果才过一年，地价涨得比江潮还凶，陆举人站在自家商铺门口啃着冷包子，眼巴巴望着隔壁青楼生意火爆到半夜还要排队，肠子都悔青了："早知道下重手投资一幢青楼，现在都能去秦淮河买游艇了！

南京的事暂放一边，此时，金山有一项重大民生发现，它的出现，将在极大提升大明的粮食产量，造福万民。

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