路人书

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第33章（第1页）

郑大明久久无语，“好吧，希望她喜欢我带来的珠宝。”

程兰的别墅坐落于湖心岛屿上，法国维埃拉式风格，入口有300米蜿蜒的车道，占地6亩左右，曾为程老先生的住宅，他生前不喜欢住高楼大厦，觉得不接地气，于是乎斥重金买下紫微府的这座独门独户的别墅，退出一线后，闲暇时光在后花园随着时令种粮食种瓜果蔬菜，狠狠地过了把农夫瘾，儿子程显荣非常不喜欢父亲把好好的别墅弄得半土不洋，携妻儿另买房子居住，幸亏小女儿程兰归来，陪老父度过余生，免他受寂寞之苦。

程老先生故去后，程兰按照自己的品味，邀请享誉全球的顶尖室内设计师操刀重新设计，以大面积米白色为基础，运用线条感设计，呈现冷静、简约、精致、优雅的现代感，室内陈设不堆砌，从流线型的吊灯到挂在端景墙上的艺术画作，无一不透露出主人高雅的生活情趣。

贺九皋在阳光房找到程兰，她坐在休息椅上，被怒放的白色绣球花环绕，手上拿着平板电脑，用责备的眼神看着他。

“您紧急叫我来有什么事吗？”

程兰打开缓存的经济节目，把平板电脑递出去，“你自己看，然后给我一个解释。”

第15章话不投机自己也算薅资本主义羊毛了……

程兰让贺九皋看的节目叫经济深度报告，视频中，主持人请专家分析未来房地产走势。

专家侃侃而谈，“房地产市场结构分化将成为常态，区域间分化不仅体现在价格和房屋供给方面，也体现在经济活力、人口结构、政策等方面。以价格分化举例，同涨同跌变成有涨有跌。这种情况下，那些财务状况不理想，杠杆率较高的房企可能相对难熬些，如果不调整高杠杆、高周转的经营模式，未来会面临被淘汰的风险，而头部房企依然能保持较快的销售增速，市占率将进一步提升。”1

主持人适时问：“对此，您有什么建议？”

专家说：“从房企的角度来讲，应由规模扩张转向品质为王，比如专注开发高端住宅的黄金资本，积极拥抱变化，迎接挑战，作为一支房地产基金，与国际领先资本合作，发挥融资渠道优势，聚焦核心都市圈，布局商业和住宅相结合的综合体地产，目前已投资申城安澜高尔夫项目，属于同一地块的云中别墅项目也顺利落地，正在开发中，旨在打造一个全新的、富有活力的高端社区，我想不久后将成为申城的新地标。”

主持人活跃气氛，“几年前谁能想到荒芜的盐碱地变成了下金蛋的母鸡。”

专家笑道：“国内外形势错综复杂，房地产行业整体下行，在这种大背景下，具有前瞻性视野的房企和机构才能把握境内房地产市场的新机遇。”

主持人援引消息人士称，“据悉黄金资本收购了如意街城中村改造项目，将其作为商业项目的延伸一并纳入规划。”

专家点头，“如意街是个老大难问题，它既是城中村，又是历史街区，随着城市化进程的大幅推进，采用何种模式改造，如何协调居民、政府、开发商之间的利益关系，推倒重建抑或维持原貌加以更新改造，城市规划部门尚未形成统一的看法，另一方面，开发成本高导致投资者观望情绪加重，黄金资本接手的话，局面就清晰了。云中别墅想对标的是国际高端住宅，配套的商业街也需达到相应标准，譬如伦敦购物圣地邦德街之于海德公园一号；纽约第五大道之于曼哈顿豪宅。因此，黄金资本拿下如意街实属意料中的动作。“

主持人说结束语，“我们乐观期待，老破旧的如意街在黄金资本的打造下摇身一变，成为名店林立、世界级剧院、顶尖画廊、全球最棒的美食餐厅汇集一体的顶级商业住宅地段。”

贺九皋没拉进度条，从头看到尾，然后眸光平静地投向程兰，淡淡道：“有什么问题吗？”

程兰霍然站起，质问道：“你为什么要动如意街？”

贺九皋指尖点点平板电脑，“关于这个问题专家解释得很清楚，您需要我再重复一遍吗？”

“你明白我的意思”，程兰盯紧儿子的眼睛，琥珀色的瞳孔毫无变化，忠实地反映出主人冷漠的态度，她很失望，试着循循善诱，“假如你对如意街更新改造，保留历史街区的原生态和传统风貌，我没有意见，但推倒建商业区绝对不可以！”

贺九皋笑着问：“为什么不可以？”

程兰放软语气，企图以情动人，“如意街上有很多传统手艺人，他们沿袭传承下来的技艺，凭借一双勤劳的双手生活，推倒如意街，盖精品商店，引入奢侈品牌，你让这些手艺人去哪里？”

贺九皋神色略略真挚了些，回道：“他们可以拿到大笔拆迁补偿款，去新的地方，开始新的生活。”

程兰摇头，“离开世代居住的家园谈何容易，他们去哪里再找一条租金低廉的如意街卖手艺，民间艺人在喧嚣的世界清心坚守传统，我们为什么就不能出份力，保护历史街区呢？”

贺九皋逻辑严密地反驳，“中国有五千年的历史，倘若这片土地上的人都抱着因循守旧的想法，不会取得今天辉煌的发展成就，如意街只是申城历史发展中的一个小小缩影，一没有深厚的文化背景，二没有历史特色建筑，现存的房屋结构已不满足新时代的需求，安全性问题及环境管理问题给城市规划带来巨大的空间压力，让如意街的村民搬到更宜居的地方，改善生活条件，有什么不好吗？”

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