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624杨柳开年红（第2页）

“没有问题，桐江花园二期赚的钱全都投在桐湾都会一期了，一期销售总面积比桐江花园一、二期还多出六千平米，一期的销售价格要低一些，总销售预期与桐江花园一、二期基本相等，接近十一亿这样。”我记不清具体数字了，只能说个大概。

“那桐江花园一期赚的钱呢？”杨柳回头追问道。

“一期赚钱没有二期多，还了贷款，剩余都投进枫景新都花园三期了。”枫景新都花园三期如果不是卖得快的话，一点五亿都赚不到，弄不好就亏了，剩余的近两成现房，也算是赚了的，如果卖完，全部回笼资金，会达接近两个亿的，与沈闻过去给我做的概算差不多。

“原来是这样，那，那边还有现房没卖出去吗？”春节前，林水桃让李梅带会计师过来核账了，盈利和剩下的房源，我估计相关数据还没有反馈给杨柳，杨柳并不知情。

“有呀！李助理年前过来核了账了，没卖的房子大约还有一成多，接近两成吧！盈利是一点五七亿多一点，这个盈利部分用于龙润广场复工了。利润分成先打回上海资产管理公司，接近八千万。”这个利润分成是按投入计算的，杨柳投入的资金比我公司还多出一个亿。

“剩下的房卖不动了吗？是什么原因造成？”杨柳要解决这个问题。

“难卖，因为一套房有两个证或三个证，就是两套、三套合一套出售，客户买一套就等于买两、三套了，手续要复杂一些，是厉鹰集团过去留下的硬伤。”厉以东做规划设计之初，只想到容积率问题，非得这么做，没想到规划设计一定，政府的限购政策出台了，让第二、第三次置业的客户望而怯步。即使是第一次置业的客户，也要考虑再三。

“桐湾都会有这样的硬伤吗？”杨柳马上想到了桐湾都会的规划设计会不会也这样。

“没有，这边是按标准容积率做的规划设计，一套就是一套，犯不着跟政策过不去的。”

“那这些房子怎么办？卖不动就不卖了？没办法了？”在杨柳看来，总有办法的。

“按规划改回来，就是一套算一套，全是小户型，而且门口会难看一些，价钱也会便宜点。”这些房子，杨森和洪楚女想了不少办法，就是卖不动。改一成二、成三的话，就全是小户型了，大部分是不愁卖的，但是成本变高，所以我还没有同意这么做。

“那就改呀！年轻人结婚不要婚房了？是两房一厅吧？”杨柳问。

“差不多，一房一厅的估计最不好卖。”我也是因为其中有一些一房一厅的房，才没有同意杨森、洪楚女的修改计划。

“卖不动就让灵姐她们装修，用来出租，这个项目也就算完成了不是？这事不难吧？”

“嗯，不难，你替我下了决心了。”杨柳不这么说，我还下不了决心，只是魏红英会认为多此一举，该做的事是死扛下去，反正是赚来的这些房子了。

“盘活它嘛！哪怕卖个一、两千万也不能丢下它不管不是？”杨柳要清仓，她在枫景新都花园三期的投入大，她说这么办，魏红英就是不同意，也得尊重大老板的意见了。

“好，开年后就批准他们这么处理。”我接口问：“影视投资公司的事就交给周颖了？”

“是呀！前期还要做一些调研工作，让她自由开展，找菲姐她们积累资源。”杨柳问：“你集团公司真选址市内了？不考虑一下省城？”

“暂时不考虑了，董事会决定的事，希望龙润大厦雨季之前封顶，国庆节之前竣工。”为了迎接集团公司的诞生，这个项目会高速施工，赶在六月封顶的。

“还有一个叫龙润的商务酒店呢，建得怎么样了？”杨柳还记得这个小项目。

“春节前上正负零了，跟龙润大厦的工期一样，八、九月就可以对外招商了，主要面向连锁商务酒店，酒店客户群定位年轻人和普通差旅商务人员。大哥、大嫂都不知道有这个项目的，建筑费用还差一、两百万，主要用于外墙和地下室配套。”我简要介绍了一下。

“那笔钱快用完了？”杨柳问的这笔钱是她过去给我用于“泡妞”的，娶林水桃花了一百六十万，包括买房、购车等。何灵用了一百五十万左右，周颖用了一百二十万。

“对，付了设计费和开建费，剩余一百来万了。”

“是颖姐管吧？明年就有收益了哟！”杨柳说得有些兴奋，“过几天划三百万给你。”

“是的，招商顺利的话，春节前就能投入使用了。我想将招商工作放到新采纳那边去。”

“好呀！颖姐迟点就要两边兼顾了，能减轻就减一下她工作。我的自由投资人的资格到手后，至少还要留在交易所工作三个月，长的话要半年，就是带带别的操盘手，原来的小组这个月后就会重组，我个人能不能注册一个大的投资机构，恐怕是下半年的事了。如果上海那个项目能够谈成，你五、六月份的资金瓶颈，你要多方想办法解决。”

杨柳说的这个项目，上海资产管理公司已经收到转让方的邀请，林水桃后天就回上海接洽，谈成的话，杨柳要支付这个项目的受让费两亿多，后续还需两亿的资金，运营模式将参照伦敦的克拉大酒店，林水桃已经敲定派出三人组，远赴伦敦克拉大酒店学习。

两人回到翡翠嘉年华时，已经过十一点了，林水桃、何灵、周颖她们都等在林水桃的办公室。杨柳抓紧时间，讲了三件事：一是影视投资公司，她给了周颖三个月调研期，去省城或上海、北京，由周颖自定，完成后回省城租房注册公司。二是资产管理方面，林水桃除了接洽那个项目，还要抓紧投资资产收益审计，完成一个，结算一个。三是杨柳本人，上半年还是不会那么自由的，轻重资产方向选择，她得重新评估。

林水桃谈了资产投资收益审计的看法，希望我也要配合？

杨柳笑道：“刚才回来时，我跟老爷也谈到了，枫景新都花园三期剩下的房要马上改装处理，的确卖不动了，剩余的就交给灵姐装修当出租房，出租房收益积累一段时间后再算。”

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