路人书

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第75章 奶茶店机缘选址风波（第1页）

我盯着电脑屏幕右下角的时间，六点整，办公室里键盘声还没停。张明在核对合同编号，小李调试模型，实习生抱着本子记来电摘要。门外走廊的脚步由远及近，门把手刚转动，我抬手看了眼窗外——楼下那家奶茶店的灯牌亮了，红蓝绿三色交替闪，像谁在不停眨眼睛。

“哲哥，候选人007回邮件了，说能立刻到岗。”实习生探头说完就缩回去。

我没应声，起身抓起外套往外走。人待久了，脑子会钝，得出去转一圈。

校门口人流正猛，学生拎着饭盒、抱着书、戴着耳机低头刷手机，挤成一堵移动的墙。我贴着花坛边走，目光扫过对面那家奶茶店。玻璃门上贴着“第二杯半价”，门口排着队，大多是女生，拎着购物袋，笑嘻嘻地拍照打卡。店面不大，但位置毒，正对校门出口，左边是公交站，右边是快递柜，谁出校门都得从这儿过一眼。

我掏出手机，咔嚓拍了张照，发进内部群：【这地方，改造成孵化基地怎么样？】

两秒后张明回了个问号。五分钟后他打来电话：“你又想干啥？咱现在连会议室都没有，你还想买商铺？”

“不是买，是收。”我说，“它要是转，五十万以内，能谈。”

“你疯了吧？”他在那边声音压低，“咱们账上现金流是不错，可那是运营资金！你要真砸进去买个门面，万一哪天项目断了，你拿什么发工资？”

我没急着反驳，只说：“晚上吃点东西，老地方见。”

七点半，我们坐在校外烧烤摊的塑料凳上。油渍斑斑的菜单被风吹得啪啪响，老板端来两瓶冰啤酒，瓶身挂水珠。

我打开手机相册，翻出最近三个月的财务报表推过去：“你看，咨询公司月利润八万二，跑腿APP日均订单一千七，冷饮代销净利率百分之十八。这些都不是虚的。我们现在缺的不是钱，是根。”

张明咬了口韭菜，嚼了半天才说：“你说的是资产，可咱们是学生，名下有房产？银行认吗？房东愿意卖给一个在校生？”

“产权可以挂公司名下。”我指了指对面，“那店装修没过两年，设备齐全，水电线路都通。买下来不只是办公，还是活广告。以后谁来谈合作，往这儿一领——瞧，这就是青禾的大本营。”

他皱眉：“你就这么确定人家要卖？”

“不一定。”我喝了口啤酒，“但我得先想清楚值不值得买。你看那儿工位区能放六张桌，靠窗那块清出来做路演角，吧台改自助茶饮区，名字我都想好了——哲远创业孵化基地。”

“听着像骗子培训机构。”他翻白眼。

“但记住了。”我笑，“第一印象永远比名字重要。我们不靠租金回本，靠生态反哺。未来入驻项目交服务费、数据共享、联合推广，这里就是中枢。你说重资产轻资产，可没有锚点，风一吹就散。”

他没说话，低头剥花生。

我知道他在算账。张明从来不怕事大，怕的是事没算透。

“我不是冲动。”我接着说，“咱们现在租不起写字楼，合租共享空间又太乱。团队越扩越大，简历都堆到四十七份了，面试都没地儿坐。你说空调坏了也别换，可真来了客户，让人家坐蒸笼里听汇报？”

他叹了口气：“你要真干，得全款。贷款？别想了，没抵押物，没稳定收入证明，银行看你一眼就拒。”

“所以得看店主急不急。”我说，“急了，价格好谈；不急，咱们也不碰。”

他盯着我看了几秒：“你已经打听过？”

“没有。”我摇头，“但我明天就去问。”

三天后傍晚，我带着王浩他们巡查完食堂冷饮柜补货情况。康师傅新一批货刚上架，扫码率涨了十二个百分点。我正蹲在柜子前看数据，手机震了一下。

陌生号码。

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