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第65章经验主义害死人求收藏（第2页）

当时深圳真实情况到了明年1982年3月，深圳特区与客商签订的各类协议项目已达600多项，引进各种设备6000多台（套），投资数额20余亿港元。因为贺云的投资，深圳建设资金到增加将近6个亿港元建设资金，因此深圳的建设有贺云加入正大规模全面展开。

深圳特区自划为经济特区后，深圳首先从通路、通水、通电、通航、通讯和平整建筑用地的『五通一平』基础工程开始建设，为投资者创造与开办各种企业提供条件。在罗湖，山头被铲掉了大半，搬走了40万立方的泥土，填平了30万平方米的建筑用地。根据深圳建设的整体规划，这里将建成特区内繁华的服务中心，有40多栋高层建筑。主香港招商局创办的蛇口工业区，已基本建成基础工程，在这里已挖土200万立方，平整土地95万公顷，引进的工厂正在施工，公路、水厂、变电枯、微波通讯站已建成。

贺云在第二天和市政府洽谈具体投资计划，贺云首先要在深圳买地建一家五星级国际宾馆，投资一个亿，这座宾馆就是后世深圳华美国际南海国际宾馆，有着南海明珠之城，内部房间有一千多套，集商贸和国际会议中心都有。

贺云不是第一要求买地建房子的，而在中国房地产故事落下的第一笔，还得从这一年的元旦说起。

1980年1月1日，港商刘天就急匆匆赶来深圳与市政府商谈。

他们决定在东湖公园附近划出一块地盖楼，一番讨价还价后，双方以深圳政府85%、港商15%的利润分成达成协议。

这一天，深圳签出第一块土地出租协议，由港商刘天就开发。它就是中国内地第一个商品房小区——东湖丽苑。

从这开始，深圳人终于相信香港人说的，原来“脚下踩的都是金子”。

在这之前的中国，“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其它形式非法转让土地”。

但大概谁也没想到，三个月后，邓公肯定了商品房的概念，指出房子可以买卖。

中国第一个商品房小区在深圳。1987年12月1日，中国首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权，原深房公司总经理骆锦星举起11号牌，赢得中国土地“第一拍”，后来深房公司在竞得的这片土地上修建了东晓华园。这就是中国第一个商品房小区——东湖丽苑。由此也拉开了居民住宅从福利品到商品，土地使用权可以买卖，新中国成立之后房地产改革的大幕！

中国第一个商品房小区于1979年动工，1982年竣工，包含25幢8层、2幢16层楼房。开盘时，购房者打地铺排队抢购，盛况空前。1987年《南方日报》对此有这样的报道：这批住宅售价为每平方米二千七三十元港币，订购单位按购买面积大小计价，分期付款，即基础工程和主体工程完工后各预收四成资金，所余两成资金，等竣工交付使用后收清。据记载，当时约人民币5万元一套。

3年后，一个叫王石的人来到了深圳。那年他32岁，第二年也就是1984年创立了万科，1988年股改。

1981年的深圳，城市面貌有些模糊。一切都在酝酿，一切都在蓄势待发。

那一年，36岁的任正非还在当兵，在东北辽阳参与一个法国公司的工程。

那一年，29岁的王石通过招聘考试进入GD省外经委，从铁路工人转身成为机关干部。

那一年，年仅9岁的马化腾还在海南读小学，在那里，他拥有一个无比美好的童年。

那一年，一个叫“汪滔”的婴儿在浙江杭州出生……

贺云先说买块地皮建五星级宾馆，书记同志点点头，他知道华美国际公司就是干这个的，这个要求合理。

贺云说了第二个要求，就是他要买深南大道两边连在一起土地建房子出租，等以后国家准许买卖房屋在出售，现在深南大道两边都是农田和水塘，1981年深圳房价和内地一样，就是到了1982年房价也是和内地一样，说白了就是因为现在的深圳除了修了一条深南大道，靠海一边正在建设大楼，别的啥都没有。谈房价有些早。

当然贺云也是因为知道现在深圳地皮还真不值钱，只是因为是集体土地，国家还没有明确规定可以买卖，都是直接和政府划出一片土地乘租罢了。

这个市政府也是头一次划地盖房子，之前就有个港商划了土地盖了东湖丽苑明年就要改好了。贺云说的这块都是在东湖丽苑附近，反正都是盖房子，当然要照顾自己人，何况贺云还是一出手就是五个亿建设资金，SZ市政府还想要贺云再多投资一点钱，把的所有身家都投资在深圳最好。

第二项贺云和SZ市政府签订土地租赁协议，采取的是深圳出地、他出钱的模式。但是贺云要求他有优先购买土地全力，市政府同志同意了贺云的要求。直接划出深南大道两侧1500亩土地，要知道深圳第一块东湖丽苑才建筑面积五万平方（一亩地666平方）也就是75亩地，贺云沿着路两边长度一公里，宽度一里，就划给贺云。

既然有地贺云就规划建设公寓楼，贺云准备建设六个小区，统一建设16层公寓楼带电梯，一个楼层10户公寓，公寓面积大小都是80到90平方两种户型各五套，有厨房，卫生间，客厅，卧室，基本上两室一厅一卫，或者三室一厅一卫。这样贺云一套16层公寓楼，就有160户，平均一栋楼造价按当时1980每平方米二百二十一元售价，这栋楼光是造价就要150万。贺云准备投资1.6亿，也就是100栋公寓楼，整齐排列在道路两旁，规划能住1万六千户大型住宅小区，贺云想着建设和现代一样建设临街配套商业街还有大型商超投资一千万。计划五年建成，每年一个小区，一年建设20栋公寓楼。

第三项合作就不准备在公寓楼转悠了，贺云准备接下来去临海高楼大厦聚集区去建设大厦。

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