路人书

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第6章（第1页）

「七宝町那里的出售对象，有人取消订单了。」

「什么?」

「有三个对象提出暂缓交易，简直像是联合起来似的。问他们原因，好像都是受到之前那件事的影响呢。」

「这和妳这位会计有什么关系?」

「要是那六个对象没办法全部卖掉的话，因为在会计上属于所有不动产，就会形成潜在损失了。」

「喔……这样啊。」

玄太郎立即会意地轻轻点头。

对不动产交易一无所悉的美智子插嘴说：「可是，就算卖不掉，不也还是资产吗?」这话惹得沙织有些不耐烦地再做说明。

「所谓『一物四价』，以不动产来说，同一个对象也有四种价格。首先是固定资产税评价额，其次是遗产税评价额等基本的路线价，还有每年三月公布的公告价格，最后是市场实价。」

「干嘛搞得那么复杂?」

「那就明白告诉妳吧，因为不动产的处理方法并不是都一样的。有的是继承，有的是买卖，有的是拍卖。例如继承单价超贵的对象时，如果用市场实价来课税的话，税金不就吓死人，所以会采用比市场实价更便宜的路线价来作为减免措施。还有，也会拿对象的有利因素和不利因素来和公告对象做比较，再设定出市场价格。」

「问题是，七宝町那里的对象，它们的四价又没什么改变。」

「妳错了。事实上，目前市场实价是四价中最低的。因为取得后已经花了整地之类的开发费用，要是不能用那个售价成交就无法获利。而且卖不掉的话，就不得不列入固定资产，这么一来，从当初购入到今天所下跌的价路和所产生的费用，都要算进潜在损失里，后果就是本期决算会变成赤字了。」

「哼……」玄太郎咕哝着，面露塭色。

「好歹在名证二部（6）上市了，一定要避免连续二年赤字。」

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（6）名证二部：名古屋证券交易所的第二部市场。

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「但要真的发生赤字，那也没办法啊。」

「不行哪，连续两期赤字的话，就会被取消上市资格。」「果然不该把重心放在透天厝，应该放在盖公寓大厦来卖才对。」

「不，盖透天厝是正确的。你们看，去年三月盖的甚目寺大厦，不到一年价格已经跌了二成，可见住透天厝的观念还是相当根深蒂固。大都会圈就不说了，一般还是没把公寓大厦当成自己的恒产，只当成一个空间来买卖而已。因为原本就没什么价值，一旦失去便利性，就会一下崩盘。就这点，反而一般人认为『有土斯有财吧』，所以即使价格下跌也很有限。在泡沫高峰期土地一路飙涨时，不知哪来的笨蛋胡扯说日本因为土地有限价格一路狂飙是理所当然的，但这种说法也不完全错啦。」

「但那个对象就完全错了啊。」

毫不客气地直言不讳，让玄太郎再度面露不悦。这名职员口气温吞，提出的意见却相当犀利，然而，能够让这样的职员在面前无所顾忌地大鸣大放，也是玄太郎特有的作风。

「这些地区很多是厕于调整区域，所以还是相当具稀有价值的。」

「说到这个，现在出了凶杀案这样稀有的事，就完全没价值了啊。」

「那三件全都取消了吗?」

「没有，对方只说要暂缓付订金。因为发生了凶杀案，有可能凶手就在那附近啊。」

「换句话说，如果破案就没事啰?」

「嗯，订金还不少，既然都准备好了，大家应该还是有购买意愿。我们的价格订在首购族买得起的范围内，地点又在名古屋市和津岛市中间，往两边通勤都很方便。」

「喂-，妳刚刚不是说那个对象完全错了吗?」

「把错的对象变成对的对象正是开发商的精髓，这句话不是社长的口头禅吗?」

「……还真伶牙利齿。」

「唉呀，这也是社长教得好。」

「反正赶快破案就对了。」

玄太郎拿出手机，叫出最近才刚输入的名字。

「喂，副岛先生吗?我玄太郎。那案子现在怎样?已经破案了吗?什么?说什么饶命，我才要请你饶了我呢。因为那件命案的关系，我这条老命就要跟着翘辫子了。处理得不好的话，我这里的员工和他们的家人都要遭殃了。如果事情搞到那个地步，你负得起责任吗?我要是有个三长两短，宗野的后援会就自然消失了，那么预定在今年夏天改选的众议院选举就会陷入苦战。嗯?电话上不方便说?你在搞什么?不然来我这里谈也可以。没什么打不打扰的。」

「玄太郎先生。」美智子以责备的眼神看向这位挂上电话的病人：「你啊，以为除了你以外，大家全都是狗或什么的吗?」

「开什么玩笑，狗的话，绝不会背叛主人，而且是最最聪明的。」

沙织走后，接着进来的这只狗，虽然没有直摇尾巴，却仍是一副拼命表示唯命是从的模样。

「佐野署长要向您表示由衷的歉意，然后则竹公安委员长也是……」

「啊，好了好了，那些以后再说。刚刚在电话上要说的是什么?有什么进展吗?」

「其实目前正在对重要参考人之一听取案情说明。」

那副确认对方反应的举止动作，简直跟一只狗想要主人赞美自己的才艺没两样。美智子强忍住窜上来的苦笑。

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