路人书

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第342章 童路（第1页）

根据港交所对外披露的年报信息里，恒生实业去年在内地总营收是5078亿，毛利润为1330亿，净利润为170亿。

恒生实业去年在内地，一共有980个在建工程。

李易看完港交所公开披露的信息，他对恒生实业集团有个更清晰的了解。这家房产巨头的规模，还是远远超出了他之前的想象。

李易回到事务所，他第一时间召集本次，参与审计的团队成员开会。

李易没想到自己还没提恒生实业的事，审计团成员们就已经，在会议室底下议论纷纷。

李易询问了韩立雪才知道，今天上午的会议是实时直播的。事务所里空闲的员工，一早蹲在官方新闻直播间里，观看了整个会议全程。

既然大家都已经提前，知道本次的审计对象，李易也不再啰嗦，他让会议室里的众人保持安静。

李易让韩立雪带头说说，对本次审计的看法。

审计团队里有注册会计师资格证的，15名合伙会计师都笑不出来，大家都意识到本次审计工作的难度有多大。

唯有团队里的审计师们，和会计助理们个个兴奋不已。他们只为自己有幸能参与到，这次大型审计项目而高兴，完全没想到这项目要想圆满完成，背后的难度可不是一般项目能比的。

李易看着会议室里众人不同的反应，他只能说，那些审计师和会计师还是太年轻了。他们都没经历过大型项目审计，根本不了解项目里面，那些工作量能压死人。

李易看破不说破，他也不想打击团队成员的积极性。

他让每位注册会计师都轮流上台，和大家分享自己对这项目的想法。

说实话李易也是第一次，面对这种庞然大物，他内心属实有种无从下手的感觉。他打算集思广益，与团队成员共同探讨出，可行的审计方案。

会议持续开到晚上8点半才结束，李易也和另外十五位注册会计师，共同商讨出一套初步的审计方案。

李易把团队成员分成两组，给大家安排不同的任务。

一组成员负责了解，当前房地产行业的发展行情，并对当前社会的宏观经济做出分析报告。

了解政策环境，“三道红线”、银行贷款集中度管理、预售资金监管政策、限购限贷政策等对企业的具体影响。

分析市场环境，分析当前房地产市场趋势、区域房价波动、土地市场情况、和消费者信心指数。

分析竞争对手的财务状况、战略布局，识别审计企业的异常指标。

另一组成员负责，对恒生实业集团的相关信息完成收集汇总。

了解恒生实业集团的商业模式是，以高端住宅开发为主，还是商业地产、文旅地产、还是城市更新？

理清恒生实业集团的组织架构：集团总部与区域公司、项目公司的管理关系、授权审批体系。特别关注表外实体，和复杂合资项目的安排。

重点关注财务业绩，分析近三年财务报表趋势，关注收入、毛利率、净利润率的变动。异常波动即为风险点。

了解清楚集团的融资结构，分析债务期限是短期？还是长期？融资渠道是银行？信托？债券？还是海外债？以及融资成本和抵押担保情况。

了解集团的战略目标与风险，集团未来的土地储备策略、扩张计划，以及管理层识别的首要风险。

会议结束后，其他人都先回家了。李易一个人还坐在办公室里，思考着审计恒生实业集团的事。

他打开电脑在网上搜索，与恒生实业集团创始人兼董事长，陈清水的相关新闻。

晚上9点半，李易的手机来电铃声突然响起。

李易看了一眼手机屏幕，上面提示来电是来自京都的陌生电话。

李易接通电话，手机里传来一个年轻的男人的声音“喂，是李易吗？”

“你好。”李易礼貌问候道。

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