路人书

手机浏览器扫描二维码访问

第252章 第一块基石（第1页）

出院后的家，不再有霉味，反而弥漫着一种即将出征的紧张气息。母亲将老家房子成功抵押的消息传来时，我正对着电脑上阿杰发来的第一套目标房源资料出神。那是一套位于南区实验中学学区的两居室，70平米，报价比市场价低了25万。资料上每一个字，此刻都像被镀上了金边。

母亲的声音在电话里有些颤抖，却异常坚定：“小七，钱……妈给你凑齐了。五百万，一分不少。你磊哥那边也到位了。咱们……咱们什么时候开始？”

“妈，你放心，这钱我一定给你挣回来，连本带利！”我的声音因激动而有些沙哑。这五百万，不仅仅是数字，更是母亲压上的一切，是我背水一战的全部筹码。我感觉得到，那六十万的债务阴影，似乎正在这股力量下，一点点被驱散。

“钱到位了，咱们就开工！”我对着电话那头的阿杰和磊哥说，“这套房子，我们吃下了！”

真正的行动，远比我想象中繁琐和冰冷。我们虽然是奔着“低买高卖”去的，但绝不能当“冤大头”。阿杰负责前期的房源筛选和业主接触，而我和磊哥，则组成了“尽调小组”，负责把好风险控制的最后一道关。

我们的第一个任务，就是把这套房子的里里外外，查个底朝天。

**第一步，查产权。**这是最基本，也是最重要的。我们陪着原业主，一位神色憔悴、眼底满是焦虑的中年男人，来到了不动产登记中心。根据相关流程，我们需要确认房屋无抵押、查封等权利限制，确保产权清晰。在等待查询结果的那十几分钟里，我紧张得手心全是汗。我看着墙上张贴的《二手房交易风险提示》，上面罗列的“产权纠纷”、“一房多卖”、“租约陷阱”等字眼，像一个个张牙舞爪的魔鬼。我忽然想起在越南赌场里，等待开牌的那一刻，心情竟如此相似。只不过，这一次，我输不起。

当工作人员打印出《不动产登记查询单》，上面清晰地写着“无抵押、无查封”时，我长长地舒了一口气。第一关，过了。

第二步，审合同。房屋买卖合同足有十几页，密密麻麻的小字。我和磊哥趴在咖啡馆的桌子上，像两个备战高考的学生，逐字逐句地审阅。我们特别关注了几个关键点：

1.房屋信息地址、面积、户型，必须与房产证严丝合缝。

2.费用交割水、电、气、物业费是否结清，必须写明由卖方在交房前处理完毕。

3.户口迁出这是学区房的命门！合同里必须明确约定卖方迁出户口的时间，以及超时的违约金——每天多少钱，必须写清楚。我们还特意加了一条：若因卖方原因导致我方子女无法入学，卖方需承担全部责任并赔偿损失。

4.交易流程与付款节点定金、首付款、尾款的支付条件，与过户、交房的时间节点必须紧密挂钩。

“小七，你看这里，”磊哥指着合同上的一行小字，“‘交房标准以现状为准’，这不行。我们必须加上‘现状’的具体描述，比如墙面、地板、厨卫设施等，最好附一个清单，避免他交房时给你留一堆破烂。”

我连连点头。磊哥的江湖经验，远比我这个只懂理论的书呆子强得多。这些细节，就是未来可能产生纠纷的导火索，我们必须在点燃前，就把它掐灭。

我们又跟着中介和业主去了房子现场。白天的光线，比阿杰之前拍的照片里看到的更差。80年代的老楼，楼道里光线昏暗，墙皮斑驳脱落。房子本身格局尚可，但装修已经非常陈旧，墙纸起翘，地板磨损严重。

我按照之前在网上看到的攻略，重点检查了几个地方：

用手电筒仔细照了照墙角和天花板的接缝处，有没有发霉、水渍的痕迹，这关系到房子是否漏水。

我拧开了厨房和卫生间的水龙头，放了满满一池子水，然后打开下水口，看排水速度是否通畅。又仔细闻了闻地漏，有没有反味。

查看了配电箱，电线是否老化，空气开关是否正常工作。

“这房子，得花几万块翻新一下才能卖个好价钱。”磊哥皱着眉头说。

“值，”我看着窗外不远处那所重点中学的红色砖墙，眼神坚定，“只要学区是真的，这点投入，翻倍都能赚回来。”

尽调无误，合同修改妥当，接下来就是最激动人心的环节——签约。

我们约在了一家正规中介公司的会议室。长条形的会议桌，我和磊哥坐在一侧，阿杰和中介在中间，对面是那位神色愈发焦急的业主。空气里弥漫着咖啡和一种难以言喻的紧张气息。

合同摊在桌上，像一份决定命运的契约。我拿起笔，手竟然有些微微发抖。这笔签下去，母亲的五百万，磊哥的信任，我和阿杰的未来，就都押在这套小小的房子里了。

我深吸一口气，想起了越南赌场里，我最后一次下注前，也是这样深呼吸。但那时，我心里是孤注一掷的疯狂；而此刻，心里却是沉甸甸的责任和一丝对未来美好的期盼。

“刷——”

请关闭浏览器阅读模式后查看本章节，否则将出现无法翻页或章节内容丢失等现象。