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第一百零三章 幸福里（第1页）

幸福在哪里，幸福在这里，幸福在“幸福里”！

爸爸去哪儿？爸爸带妈妈和宝宝去“幸福里”！

“幸福里”，就是星桥房地产公司即将开发的住宅小区名字。除了幸福里，幸福公馆、幸福小苑、幸福公寓、幸福庭院、幸福xx等十几个关于幸福的好听的小区名字都被陆修杰给注册掉了，这将作为“幸福里”的自家兄弟姐妹，每个名字两万人民币的注册费对于陆修杰来说那都是小菜一碟，等到未来网络普及后，天知道会不会有有点小钱的小土豪把好听的名字注册掉，以待未来靠卖这些名字成为大土豪呢！

“幸福里”开发的起始资金已经准备充分，由于这个建设项目相对来说只是一个小项目，所以也不需要公开招标，因为星桥房地产开发公司从董事长兼总经理陆修杰的二表哥顾逸强开始，有三四成的管理层都是来自于同一所大学——同齐大学建筑系、土木工程系。

公司另外的人才精英也是各所名牌大学毕业的在业内混了多年的精英，所以幸福里的规划设计方案也是出自于公司自身，小小的住宅设计根本无需请知名建筑设计公司了，包括陆修杰二表哥在内的数人在建筑设计方面都是有几把刷子的！

星桥房地产公司把施工招标书发给了几家与己方公司高层有关系的建设施工单位（邀请招标方式），然后就很轻松地慢慢等待了。因为2004年的春节是在1月份，现在已经是2003年的12月下旬，所以在春节前夕是没有时间破土动工了。并且“幸福里”的开发资金都是自筹的，没有向银行贷款，不存在因贷款产生的费用成本，所以不用抓紧时间赶进度。

名义上自筹的资金组成来源有三个。

其一是集资，陆家自身及亲友们需要买房的就各自出一笔资金，当然这个是自筹资金的小头。集资建房肯定是比买成品房划算的，何况陆家及其亲友们都是有优惠的，所以参与进来的家庭很多。

除了陆家亲友圈子，星桥房地产的管理层们也是给予优惠的，管理层可以投入一笔资金用于建设“幸福里”，未来可以优惠拿房、多退少补。

其二是星桥房地产公司的自有资金，在扣除未来两年公司的运营费后，陆修杰的大表哥把资金投入到了这个项目里。

其三，也是最大的资金来源，来自于香江四国投资公司和云雀投资公司，估计两年后四国投资公司的股东们的投资能全部收回来了！

“幸福里”的24套各式别墅里面，陆修杰家预定了一套450平米5房型带150平米花园的独栋别墅，未来这栋别墅内将住进陆修杰一家三口以及陆修杰的爷爷奶奶；大姑父秦辉华也预定了一套420平米带100平米花园的独栋别墅，秦凤儿一家三口和其爷爷奶奶未来会住进这套别墅；二叔、小叔两家联合预定了一栋2套叠加别墅；小舅妈一家和二表哥分别预定了一套联排别墅；星桥房地产公司的两个高管各自预订了1套联排别墅。至此，24套别墅已经预定出了三分之一。

小姑父一家因为2003年刚搬进一个中档小区，所以没有要昂贵的别墅，而是为曹佳杰预定了一套160平米的4房型公寓房，作为他成年以后预备的婚房；同样预定公寓房的还有很多亲戚，大舅夫妇俩一个2房型公寓，大表哥一个3房型，二舅夫妇俩一个3房型。

另外，曹佳杰的亲大伯家、秦风儿的亲姑姑家、小舅妈的亲弟弟家等和陆家成员有紧密关系的亲戚，并且有能力的，都出了钱预定了公寓房。

陆翔杰、李丰、俞晓龙、许晓琳、黄丽华等几个同在前进村的朋友同学家庭也都加入了这次集资建房订房活动。

全部200套房源，公寓房已经预定出了30套，加上别墅的8套，离五分之一的房源仅差2套！

为什么，大家都斥资预定了“幸福里”的住房呢？

难道仅仅是因为有优惠吗？

自然不是！

钱，是主要的原因之一，但钱不是最重要的原因。

“幸福里”是星桥房地产公司第一个未成作品，包括陆修杰家在内的几家陆家核心人家一早都已经预定了“幸福里”的住宅，不管“幸福里”是不是在星桥地区，即使竞标没有投中星桥地段的那块地皮，星桥房地产公司还有几块备选的地皮，不过地理位置、周边配套都没有星桥地段的这个地皮好罢了，陆家核心家庭们既是为了支持星桥房地产开发公司，也是为了给自家定一套优质的房子。

因为除了小叔陆建伟家的三层小楼是新建的、质量较好的房子之外，其他几家发了家的陆家人都没有新建房子和买房，依旧住着只是重新装修过的村里的老房子。自从星桥房地产公司的住宅设计图出来后，经过了解的陆家人便决定在未来房地产公司开发出来的住宅区内选择满意的房子。

星桥房地产公司将把“幸福里”建成“样板房”！样板房是开发商拿来当做门面的房子，建筑和装潢都超过平均水准。而“幸福里”整个住宅区都会按照“样板房”这个程度来建设。这是星桥房地产公司的“排头兵”，只许成功不许失败的“首秀”！

原本“幸福里”的规划建设方案的层次就高出平均，等到星桥房地产公司投中了几个目标中最好的一块地皮后，自然需要再为“幸福里”多多添砖加瓦了，因为“幸福里”是自己住的。

陆家核心层中的陆修杰家、大姑父家、小舅妈家、二叔小叔家等几家人家现在住的三个自然村都在需要为了2010世博会进行拆迁的区域内。陆家听闻了拆迁消息后，自然第一时间就确定了买房这个选择，而买房当然是买自家公司的产品更为划算了！

自己住的房子自然要好，陆家人现在不差钱，所以“幸福里”未来的硬件条件绝对是拿得出手的！自己住的小区的物业服务自然要好，“幸福里”未来的物业管理和服务工作将由星桥物业管理公司承担，相信会是最好的，因为在未来自家老板就会住进“幸福里”，物业服务要是不好，这物业公司员工的饭碗还要不要啦？所以软件条件也必须是好的！

虽然星桥物业管理公司成立未满一年，但是“幸福里”也不是马上就可以建造好的，两年后当当前进村等自然村村落拆迁的时候，相信星桥物业公司的人员框架就能健全起来，相应的物业服务水平也能提高起来。

星桥房物业管理公司有足足两年的时间来发展充盈自身的实力，这段时间内，陆毅强已经为公司找好了“练手”的住宅区，等两年后再为“幸福里”小区服务时，这质量就能大大提高了！

相关种种，部分与陆家关系较近的亲友们也都获得了陆家的告知。因此，除了陆家人自身预定的十分之一房源外，另外十分之一的房源也被这些关系近的亲友家庭所预定。没有人是白痴，“幸福里”已经显而易见是个“优绩房”了，更何况“幸福里”附加值相当高！作为陆家人自己居住的住宅小区，相关硬件和软件设施怎么也差不了的！所以，家庭经济可以的而且需要房子的人家都选择跟着陆家订了“幸福里”的房源。

前世，川子伤心地这样唱到，“离幸福不远的地方，它有一个很好听的名字，叫幸福里，四万多一平米，我每天赚钱很努力，花钱也很小心，可是要住进这幸福里，需要三个多世纪……幸福它在哪里，不在这幸福里，4万多一平米，房子卖得太贵了，我买不起啊……！”

这一世，“幸福里”的房子不再是需要3个世纪才能买得起了，川子同志不需要再那么伤心地演唱幸福里了！！！

文玲、黄宏等人协助陆建国陆修杰处理完公司事务后，文玲带着李达、小王直飞美利坚纽约市，有什么事呢？——facebook即将正式上线了。大洋彼岸的劳拉给陆修杰发来的邮件，表示说facebook经过前期的准备，要组建公司了，相关的投资入股、股权分配事宜需要商量。

针对这个聚宝盆，陆修杰自然是万分重视的，于是派出了手下头号大将——文玲，作为代表远赴美利坚与劳拉商谈相关事项、签署相关协议，而黄宏则是回到宝岛，主持与大宇公司的谈判，继续商谈收购事宜。

截至2003年12月末，青宁物流快递公司又在首都市、泉城市、石门市、津门市、商都市、羊城市、蓉城市等10个省市建立了分公司，加上已有的建业市、杭城市2个分公司，以及明珠市总部，整个物流快递全国布局已经成型，未来的主要工作就是把各个分公司的框架健全起来，并且在交通发达的城市建立物流园区，以及在各个中小城市里建立工作运转站以及招收大量的员工。

为此，陆修杰又增加了10亿人民币的款项进入青宁物流快递公司的账户上，主要用于购买交通工具、建立物流园区、建立或租用工作运转站、招聘大量员工等等的费用，再加上购买两架飞机的费用，以及之前投入公司的其它费用，总计已经超过16亿人民币。投入可谓巨大，但是这笔巨大的投资未来必定会带来成倍的利润回馈给投资人陆修杰。

至于青宁物流快递公司本身赚取的收益，并没有拿出来用于扩大公司的规模和相关建设，而是用于增加公司员工的工资福利待遇，以超过绝大多数同行公司的待遇吸引人才加盟，以股权激励的方式吸引更多的骨干精英加入。

因为待遇比同行公司高出了2倍乃至以上，所以青宁物流快递公司对员工的素质要求很高，对员工的工作态度要求严格，不容许员工工作时拖拖拉拉，不容许员工奇装异服，不容许员工怠慢客户…自公司成立之后，客户们对青宁物流快递公司的服务质量、有口皆碑！

再说青宁便利公司，它的发展也是很了不得的，2003年这一年，在巩固了明珠市这个大本营的基础下，扩大了江浙两省便利店门店的规模，并且向全国进军，北方进军京津地区，西南进军山城蓉城地区，江南以南进军珠江三角洲地区。

截至2003年年末，青宁便利店公司一共拥有832家门店，仅仅比2002年年末时多出不到200家，但是2003年度发展出来的门店中有178家都是直营门店，只有少数几家是特许加盟店。青宁便利公司开始进一步关注门店的盈利率以及服务质量，暂时放弃了与其它同行公司拼规模，但是不拼规模并不是不拼质量和收益，这一年新建的近200家门店都是建立在人群密度高的商圈、住宅圈、写字楼等区域。据青宁便利公司内部统计数据，2003年度21点便利店依旧是便利店行业里平均盈利率最高的品牌便利店。另外，青宁便利公司旗下唯一的一个中型超市，盈利也非常好，第二家中型超市的开设地址也已经选定，正在实现中。

云裳服装公司、青宁便利公司、青宁物流快递公司、曙光塑料公司、星桥房地产开发公司这5大公司全部发展良好，云雀投资公司、香江四国投资公司这2大投资公司的运行也不错，大众点评网的发展比前世更快更好了，大宇游戏公司即将拿下，facebook公司即将在美利坚正式上线，而陆修杰将是大股东之一。

个人方面，作为作者，陆修杰《传奇法师》的第二册已经上架销售，并且销售成绩上了美利坚、英吉利等国的销售月榜，陆修杰《我是魔法师》三册在起点上已经发布了四分之三，起点编辑部向笔名魔术师的陆修杰发来了贺信，陆修杰成为起点首个大神级作者，并且从起点平台获得的年度收入也排在第一。

一切都非常美好，如果不是3天后的期末考试之外！

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