路人书

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第一章4（第2页）

今天的重头戏是考察天伦世纪广场的选址，已经有几个方案，作为集团的最高领导人，赵经天需要对这几个选址进行比选，作最后的定夺。

车子先开到江城市的新区，那里离老城市中心区，有二十多公里，原来是一座县城，后来被合并成江城市的一个区。现在这里成了一片大工地，因为李耀到任后，在征得杨春风的同意后，就重新修改了江城市的发展规划，不再把发展的焦点放在老城区中心，那样开发成本太高，拆迁的阻力也太大，容易激化社会矛盾，不如重新找一片，拉开摊子，重建一个新城。所以现在的江城市，提的口号是“拉大城市框架，重点向东，再造一个新江城”。

毕竟原来的底子是个县城，到处是五六层高的楼房，马路的标准也不够，比着城市的中心区，这里才刚刚起步。

王一鸣看到，赵经天在下面看了看，眉头皱了一皱，可能是不满意。

李耀在旁边，连忙解释说：“赵董事长，这里刚进行开发，三五年之后，就是一个新城区，按照规划，这里要居住四五十万人，是城市的一个副中心，发展潜力很大啊！最关键的是，现在地价便宜，你们要，我们市委市政府，一定会以最优惠的价格，划拨给你们的，你看怎么样？”

赵经天说：“我们天伦集团，在全国开发的世纪广场项目，在各个一线城市，都是位于CBD的核心区，我们打造的是一流的商业品牌，一流的商业地产项目，这要在非常繁华的老商业区，才有可能。现在你这里，人气还不行。地皮倒是可以考虑，我们先征个几百亩，到时候在这里搞房地产开发，建高档的楼盘，别墅区什么的，倒是可以考虑。”

李耀说：“没问题，这个随时可以推进。”

旁边的市长范照斌，也不住的附和说：“这里的土地，也是一年一个价了，去年还是一百五六十万一亩，现在已经达到两百五十万一亩了，最好的地段，已经涨到四百多万一亩了。听说国务院正在酝酿出台文件，规范城市的土地出让制度，现在我们江城市的土地储备中心，还有几千亩土地，可以协议出让，也可以划拨出让，等国务院的新政策出台之后，就没有那么方便了。所以你们天伦集团要抓住机遇，机不可失，失不再来啊！”

赵经天想了想，他们说的确实也在理，现在的政策，一天一个样，国家的印钞机，一年一年，向全国投放了那么多的纸币，现在的钱，越来越不算钱了。他们天伦集团，是银行的大客户，想从银行贷多钱，就可以贷多少钱，反正公司有的是资产，可以抵押。今后土地是越来越稀缺了，现在囤积的越多，今后光是土地增值一项，就可以赚取巨大的利益。

于是赵经天说：“好，你们能给我多少地？我全要了。”

李耀说：“七八百亩没问题，再多了，别人也有意见，我们怕给你的多了，你们摊子铺得太大，开发不过来，土地长期闲置后，影响不好，我们有规定的，闲置超过一定的时间，市政府是可以收回的。”

赵经天说：“好，这里的地，先给我八百亩。”

转身又对跟着的集团房地产开发公司的老总黄志光说：“小黄，你负责和江城市加紧项目的落实，这个地方，我看大有可为，先把地拿下来。”

小黄原来在集团担任过赵经天的秘书，是赵经天最可靠的下属之一，四十岁出头，中等个子，鼻梁上戴付眼睛，他有今天，完全是赵经天栽培的结果。

他听到主子发话了，连忙点头说：“好，你放心吧老板，不出一个月，我就把土地给你办下来。我们现在手上有的是资金。现在只要圈到地，将来就是财富。”

当然，他没说，现在这些地方政府，就靠卖地过日子了。他们只要手里缺钱，就会一年一年，抬高土地价格。城市的土地价格飙升，第一个动力，就是地方政府欲壑难填，他们铺的摊子太大，到处搞政绩工程，花的钱太多，城市的经济实力跟不上，财政收入有限，怎么办？只有卖地。现在土地是各级政府的命根子。他们是唯一的垄断者，唯一的供应者，他说卖多少钱，就卖多少钱。所以现在的土地财政，被称为“二财政”，是地方政府合法的预算外收入，想怎么花就怎么花，地方上的官员卖地都卖上瘾了。

当然，为了保持土地价格的稳步飙升，他们会非常巧妙的控制土地投放量，让你感到，在土地市场上，永远是供不应求。这样他们才能抬高土地的价格，赚取更多的财富，以弥补地方财政上的缺口。所以，现在的市长和市委书记，其实是最大的地主。他们才是土地涨价不停的最大幕后推手。

半个小时后，考察的车队就到了老城区。

王一鸣看到，这里到处是川流不息的人群，虽然不是星期天，但街面上人来人往，车水马龙，一看就是非常成熟的老商业区。

在两道马路的中间，围了一片的地方。里面有几十栋居民楼，有的新有的旧。间或有一两栋办公楼，看年代，也是挺新的样子。更多的夹杂其间的，是一栋栋老式的私房，红砖青瓦，上面加盖了一层又一层，密密麻麻，这一栋和那一栋，窗户对着窗户，中间几乎连在了一起，是典型的握手楼。

临街的私房，都是一个个生意门店，卖小吃的，卖工艺品的，修表的，修家电的，一个挨着一个。

江城市的规划局长，把一张城市的规划图拿在手里，摊开了，指着这一片地方，让大家看。

王一鸣看了看，听他解释说，这一片地方，面积加在一起，也有一百六十多亩，正处在整个城市的黄金地带，现在是寸土寸金。这里要拆迁的成本非常大，最低估算，也需要十几个亿。再加上土地的费用，又是几十个亿，全部建成，估计要投资五六十个亿。

王一鸣看赵经天对这个地方很满意，要求下车围着整个地面，转一圈。大家看他这个样子，只好都徒步陪同。

赵经天在王一鸣和李耀的陪同下，前面是几个警察开道，省电视台和市电视台的记者们，扛着摄像机，向后退着，不停的把镜头在这些大人物身上扫来扫去。后面是一大帮随处，前呼后拥着，顿时引起了市民的关注，他们好奇的停下来，看着这些大人物，对着这一片房子，指指点点的，不知道他们要干什么。

在店里摆摊卖东西的市民，马上意识到，这又是一批来打他们主意的商人和领导。他们已经司空见惯了，几年了，来了一批又一批的领导，陪着各种各样的大老板，说是带来了多少多少资金，要拆迁改造这一片地方，都是最后没有了下文。

但每一次这样的视察过后，那些意识到自己的老宅子有可能保不住的居民，就千方百计，把自己的房子长高了几层，原来都是两三层的建筑，现在一层一层，都加盖到七八层了，一层一个样，参差不齐，没有章法，看着杂乱无章，也不知道经过有关部门的批准没有。按说是不会批准的，因为对于这样一个早就列入改造的地段，是不允许自己加盖私房的。

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