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第1264章 出乎意料的香江地产业初步降温方法（第1页）

毫不夸张地讲，盼着把高弦高总裁扳倒的混合势力，这一次等高弦露出破绽等得空前兴奋，因为其也不得不承认了，屡战屡败后的经验总结，高弦总能获得较多的支持，声望基础雄厚，堪称无法撼动，但这一次高弦却极有可能自毁长城。

要知道，做事有担当是要承受风险，甚至要付出代价的。

危机爆发后的挺身而出，成功解决自然是力挽狂澜，功败垂成也不能太多苛责；可换成危机来临前的主动防微杜渐，就是另外一种情况了，调控势必触动现有利益格局，很难选择最大范围的可承受力度，没准就被当成了没事找事、发生强烈反弹，费力不讨好地把人得罪个遍。

瞧高总裁的意思，香江经济过热迹象的代表是香江地产业，应该首先调控了，可香江这个环境，没有健全的配套调控机制，理所当然地就是动用利率工具，来影响地产业离不开的银行贷款了，可动利率的话，就不只是影响地产业的银行贷款了，股市也无法独善其身，类似地由此展开的牵一发而动全身连锁反应，简直让人望而却步。

说起来，高弦高总裁要调控过热的香江地产业，还真有点香江历史上头一遭的意味，刺激香江地产业从上一次崩溃当中恢复的成功经验倒是积累了不少，但怎么挤出香江地产业的泡沫，就没有做过了，都是各安天命地任其自行破裂，哀鸿遍野地跟着所谓的周期随波逐流。

不仅是目前鬼佬仍然控制的港府里的一帮人，等着看笑话，媒体、感觉到了丝丝凉意的地产业各家企业等等，也纷纷瞪大了眼睛观察，并踊跃地参与讨论，试图通过发声，让那位香江国际金融中心的最高监管者，重视到，不要严重损害行业利益。

做为资本市场上堪称最灵敏的晴雨表，股市自然有所反应，上市的香江地产业公司的股价，虽然没有出现暴跌的现象，但确实显露出来了躁动不安。

金融机构的观察和分析自然是更专业更具体了，普遍认为，香江金融管理局加息，来给香江地产业降温，其实还真有加息的空间。因为米国那边的美联储之前加息时，为了促进香江经济尽快从一九九零年代初全球经济危机当中恢复，充分利用经济周期的上升阶段，香江金融管理局第一次没有亦步亦趋地跟着美联储加息。

从这个角度来看，香江地产业过热，也和香江这个相对较低的利息有关。

但还是那句话，中央银行动用利息工具，影响范围是全方位的，可不是仅仅指着地产业，就“专打”地产业的，地产业之外的其它领域也波及到了，没准就导致经济动荡出现。

简而言之，高弦的香江金融管理局总裁可不好当，其难度远远不是一家财团的掌门人能比的，过热的香江地产业，能否挤出泡沫，成功“软着陆”，考验着高总裁的功力，挑战着高总裁的威信。

可能有个问题来了，这一次，有没有坚定支持高弦的声音呢？

当然不会例外地仍然有了！

比如，媒体上便有专栏作者，针对现阶段香江坊间流传甚广的一句俗话，“hightech就揩，Lowtech就捞”——“发展高科技就蚀钱，炒楼就赚钱”，痛批香江地产业过热的危害，炒楼之风，造成了香江社会的广泛投机心理，还有什么炒邮票、炒电话卡……各种花样，层出不穷。

在诸如此类的社会拉扯当中，高总裁很快就把答案给了大家，可以用丝毫不拖泥带水来形容，一则，他早就有了打算；二则，必要地吹风过后，靴子迟迟不落地的话，反而不好，市场需要确定性。

香江金融管理局采取的动作，并非外界第一反应、也是最多地想到的利率工具，而是在带着总裁高弦签名和大印的公文当中，发出通知，香江按揭证券有限公司暂时停止按揭买入业务。

收到消息后，各方反应不一。

仍由鬼佬控制的港府里，以末代港督马首是瞻的那帮人，万分失望和懊恼：高弦竟然没有选择最有可能损害其支持基础的加息……

资产市场松了一口气：高总裁果然够专业，花样真多，没直接加息总归是一个利好的信号。

香江地产业苦笑：高弦不愧在担任香江金融管理局总裁之前，是一位极其成功的企业家、银行家，深知行业情况，如同掐着脖子拎起猫咪一般，精准地给香江地产业淋了一杯降温的冰水……

香江按揭证券有限公司是在一九八七年香江金融管理局成立时，根据专门的《香江按揭证券有限公司法例》成立的，香江金融管理局全资所有的一个机构。

那香江按揭证券有限公司是干什么用的呢？

简单来讲，房屋交易在银行不是有按揭嘛，银行可以把这种贷款拿出来，卖给香江按揭证券有限公司，其实，按照《香江按揭证券有限公司法例》，也只能和香江按揭证券有限公司交易，这类生意带着专营的意味，充分体现了，高弦高总裁对于自己首创地引入香江的机制，控制得很严密。

香江按揭证券有限公司买入香江银行的按揭贷款后，由于按揭贷款有着稳定的收益。于是可以进行证券化，再放到资本市场上流通。

那银行有什么动机，把自己的优质按揭，卖给香江按揭证券有限公司呢？

按揭固然有着稳定的收益，但在某种情况下，也算是一种“死钱”。

比如，在香江银行业屡次爆发危机后，高弦不是通过监管职责，引入巴塞尔协定了嘛，即银行的资本充足率要达到至少百分之八以上。

银行可以通过把自己的按揭，卖给香江按揭证券有限公司，来改善资产结构，降低达到符合巴塞尔协议要求的压力，这也是香江按揭证券有限公司当初成立时的一大作用。

只不过，当用香江按揭证券有限公司的时间多了，也就有依赖性了，进而具备了调控工具的效果。

总而言之，通过香江按揭证券有限公司，香江金融管理局给香江地产业和香江银行业的脖子上，套了一个不易察觉的项圈，而现在，稍微拉紧了一些……

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