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第十七章 大宋房地产的始祖（第1页）

“小郎君，事情都已经调查清楚了。这些房产的主人是要着急出手的，另外这一些土地暂时还是荒地，就是距离开封城有一定的距离，但是还是处于开封境内。”闾丘仲卿进入富贵宫的第二天就开始为赵承嗣办事了，经过七天的调查，闾丘仲卿完成了赵承嗣给他的第一个任务。

赵承嗣交给闾丘仲卿的任务就是调查开封城内房产与附近州县土地的情况，将资料整理成册呈给赵承嗣。现在大宋刚刚立国，不少人都在观望的态度，特别是一些富商豪主都想处理手中的房产与土地，赵承嗣就要收购土地，做开封汴梁城的的第一房地产商！

“先生都弄清楚他们的想法了，真正愿意出售的人有多少？”赵承嗣知道大宋立国之后就是几百年的安定了，开封的土地与房价只会涨不会跌。连大文豪苏东坡都买不起开封的房子，手中握有土地与房子就是升值的黄金货币。

“小郎君放心，都已经摸清楚了。这些富豪与贵人都是前朝的勋贵，对于政局有自己独到的理解，认为大宋不能久立，都愿意出售田产前往江南避难。”

“在下摸清楚了他们的心里，还命人造谣，不久开封城有可能会被叛军攻破，他们都着急出售手里的土地与房产。”闾丘仲卿办事谨慎，为了达到目的耍了不少计策。

“好，此事办得不错，只要不出人命，威逼恐吓加利诱都可以用上，本郎君的目的就是收购多一些房产与土地，记住若是贫苦百姓不愿出售土地就不要勉强了。”赵承嗣只想打土豪，对于穷苦的老百姓那就是你情我愿了。

“在下晓得了，一定为郎君多收土地与房产。”

“好，城外的荒地处理得如何了？”赵承嗣点了点头，有主的房产处理完了就到无主的土地了。

“郎君放心，这件事情就比较简单了。在下已经将有可能的荒地都插上了我们府上的旗帜同时上报了开封府的衙门，立下了红字契约。潞州正在与朝廷交战，有不少的流民涌入，在下有办法让自己流民为郎君耕种。”荒地的问题对于闾丘仲卿来说那可是得心应手小事一桩，在潞州的时候，闾丘仲卿就是处理这一类事情的能手。

“恩！”赵承嗣点了点头，在宋代荒地获取的方法还是比较简单。

大宋是鼓励百姓与豪族去开垦荒地的，如果有一片荒地，只要百姓或者豪族去开发，至少三年，至多五年，这片荒地就可以归开发人所有了。但是前提条件是存档于府。

存档于府就是开发者想开发荒地的时候必须去当地行政区域的府衙备案，告诉官府自己将要开发土地了。以后每年官府都会派人前来审查，土地变肥沃了，种有东西有收成了才算合格。

到了开发的年限，官府就会派人来审查，正式授予开发者土地证，这时候土地就归开发者所有了。同时也要开始缴纳赋税了。

“仲卿要牢记，一定要去官府立下契约，必须有官印的红契，留于府邸，这样日后才能防止小人后悔前来争夺土地与房产。”大宋的律法只是保护有正式契约在官府留有档案的土地与房产，若是没有，官府会没收土地与房产充公。

“小郎君放心，这些事在下已经处理过多次，只要是府上购置的土地都会有官府的契约为凭证。”

“好，此事就交给先生了，先生先放下手上的工作，随我去郊外的菜园子看看。”赵承嗣将手中的账本放下，示意闾丘仲卿跟自己走一趟。

收购房产与土地的事情就交给闾丘仲卿了，收购房产与土地只是赵承嗣的第一步，赵承嗣要打造一个商业王国就必须有实业的支持，实业才是获得钱财的主要来源。

赵承嗣已经分析过自己的资源优势了，现在只有两种实业是可以开发的。一项是生态农业，一项是贩卖高级骏马。这两项产业是以生态农业为基础，只有强大的农作物为保证，自己的马匹才有食物，有了食物之后才能驯养马匹，最后贩卖骏马。

“是，郎君！”闾丘仲卿放下手中的账本，跟随赵承嗣出府了。

王五带着一百护卫护住赵承嗣的马车，前往朝廷赐给赵承嗣的园林青翠园。

青翠园由青翠山地与青翠菜园组成。青翠山以及周边两千亩的地方是朝廷赐给赵承嗣的狩猎之地，山中并无大型的野兽，只有一些性格温和的大型动物，是适合贵族狩猎的一个地方。青翠园位于青翠山的山前，占地大约一千亩，是朝廷赐给赵承嗣的菜园子。

赵承嗣自从受封以来并没有前往青翠园，因为青翠园尚在修葺之中，最近才落成了，赵承嗣派了苦儿巷的一名年轻少年天虎去管理青翠园。

天虎是苦儿巷的一个百姓，原本是住在边关，因为战乱跟随父母避祸来到了开封，父母都因重病离世了，天虎只能靠打零工来养活自己。天虎通晓农事，是种植与畜养的一把好手，赵承嗣封爵之后，第一时间将天虎招入府上，为自己管理农事。

“小人天虎见过小郎君！”天虎得知赵承嗣要前来菜园子，早早带人等候在园子之外。

“好了，天虎不必多礼了，本郎君第一次到此地，你作为向导，带本郎君看看青翠山与菜园子。”赵承嗣挥了挥手，示意天虎可以起来了。

“谢郎君！”天虎点了点头，带着赵承嗣一行人开始参观青翠山与青翠菜园了。

青翠山的海拔差距大约有两千米，整个山地大约占地有两千亩，其中包括了山脚的平缓地带，青翠山外围就是青翠菜园了，整个青翠园占地越有三千亩，算上外围未开发的树林应该有万亩的土地。

青翠山虽然是山，但是唯一大的特点是山巅平缓如地。山高谷深，层峦叠嶂，群峰耸立，溪水长流，奇松、怪石、云海是其天然的造化，特别是山腰有千亩平缓的土地，山顶有千亩草甸，山中有小溪十余条，山涧二十余条，汇聚到山脚附近还有一个占地几百亩的大湖，名曰：青翠湖。

“好一个大自然的鬼斧神工，真是浪费了，浪费了！”看到了青翠园，赵承嗣不禁为其美而着迷，最要紧的是天虎太浪费土地了，真是暴殄天物！

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