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第0456章 房价秘密（第2页）

2011年，苏省“土豪”徐波来到此地经营设厂，县城一条街道可以从头望到尾，晚上9点过后就一片漆黑。

这一年，县财政收入5亿元。

徐波属于当地招商引资“圈”过来的大款，到此后不久，G县领导与其渐渐熟络起来，2011年下半年的一天，县领导找到徐波。

跟他商议“干出一番事业”。

“县领导跟我说，我们这里的住宅用地每亩大约70万元，你回江苏帮忙找几位开发商过来，下一宗土地招拍挂的时候，必须帮我举牌到250万元以上，超出150万元的部分，县财政会择机返还给你们。楼盘开发后，县里会配合你们把房价炒上去。”

一世经商的徐波当机立断，这是一个“双赢”的项目。

他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。

徐波回忆说：

“那块地拍卖那天，起拍价是70万元，从早上8点开始，我们6个人坐在最后排。”

“江西本地开发商每次两千、三千地加价，一路拍到10点钟，我们都快睡着了，才刚刚报到95万元。眼看着离目标价还很远，我们第一次举牌，报出150万的价码，当时所有人的目光都投向我们这边。”

“就这样又拍了半小时后，价格还在160万元附近徘徊。”

“眼看着快11点了，我们加快进度，第二次举牌报价230万元，就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩。”

这块地后来被规划成G县第一个人车分离地高端住宅项目。

2014年开盘价是5500块钱，在当地是“登峰造极”的高价。

徐波解释了其中的奥秘：

开盘之前，就有浙江游资团队找上门来，答应可以一次性买下三分之一房产，前提是给予内部优惠，每平米降到4200块钱，但对外必须宣称每平米售价6000块钱。

“这是个双赢的交易。”

“开发一个项目所需的资金极其庞大。”

“近些年楼市调控日趋升温，房地产项目融资愈发困难，严格时甚至不能拿土地去银行抵押融资，全靠开发商自己解决资金难题，所以财务成本相当沉重，项目开发完成后，如果销售过慢导致资金回笼不了。”

“资金链断裂，就会形成财务危机，更严重就是破产。”

徐波告诉记者，这时候有游资炒房团找上门。

就当是薄利多销，解决燃眉之急，先把各种借贷还上，剩下的就可以和当地中介及游资配合，捂盘惜售，统一提价，一唱一和把房价抬起来。

如果能再做通当地知名小学的工作，设个分校。

那就是暴利的“学区房”项目。

在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后，G县又如法炮制出了两个“地王”。

这三块地拍出去后。

G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱，财政收入也从2011年的5亿元涨到2012年的8亿元。

其中土地出让金大概占到4亿元。

“2016年我们的财政收入是13亿元，其中预算内收入约6亿元，其余的大部分是土地出让金。”

G县财政局负责人4月1日告诉记者。

由于实体经济不景气，当地的工业园基本处于停业状态，鲜有企业开机生产，财政收支压力很大，土地出让也是不得已。

土地财政不仅解了G县的财政压力。

也带富了县城周围的居民，依靠土地征迁补偿款，他们在一夜之间暴富，原先静悄悄的县城，现在夜幕降临后一派灯红酒绿的景象，KTV、酒吧几乎夜夜爆满。

当地多位企业老板告诉记者：

“如今新开的酒店，房间基本都配了一台麻将桌，这些年吃喝嫖赌吸毒的青少年日见增多，看了实在痛心。”

从回忆中赵卫东很清楚，后世的炒房团之所以能够把房价炒起来，关键也是地方政府，财政收入少，很多事业无法进行，所以希望通过地价的提升，为政府争取到更多的资金。

解决对基础设施建设的资金不足的问题。

因为想要地价高，房价也就不能不高，而且高房价又进一步支撑高地价，因此双方一拍即合。

可是很多领导并没有注意到。

这种行为是严重的短视行为，严重的透支了国家的未来发展潜力，当无数的资金沉甸在房地产中后，就将严重的制约了实体经济的发展。

我们的国家本来就不富裕。

如果消费者把所有的财力，都投入到房产上。

在其他方面的消费就会大幅下降，消费的大幅下降，也就对实体经济产生巨大的影响。

而且这个房价并不是实际价值，而是大量的泡沫成分在内。

可以说，无数的百姓用无数的血汗钱，换来的只是价值很低的房产，这样极度收刮老百姓的钱财，带来的后果将是非常严重的，国家经济将为此倒退十年以上，甚至更长时间。

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