路人书

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“那你办理过户了没？对方办理过户没？你们合同怎么签的？中介怎么说的？”“你知道我什么个水平，我也没怎么接触过合同纠纷，你不要先把购房合同拍照发我看看，我帮你问问别人？”挂断电话，章潼翻着沈绰发来的合同，问身边其他的年轻律师：“我朋友买的房已经付了首付，但没办过户，那套房子之前先跟别人签过一次购房合同，好像也没过户，他还有机会拿到房吗？”“预告登记进行过吗？”“应该都没有，他说还没办任何手续。”“那应该很难，”同事说，“都没办过户和预告登记，你朋友是后签合同的那个，想拿房子基本没戏，不如起诉卖家退回首付拿违约金。”裴廷约随意划拨了一下手机，解开安全带，推门下了车。晚上沈绰回到宿舍，刚进门接到章潼回的电话。章潼说了下自己跟其他律师打听到的情况：“你们都没办过户和房屋转让预告登记，也都还没搬进去住，对方先签的合同，你想拿到房子基本没什么可能，不如想办法让卖家多赔点违约金，师兄你要是想起诉，我可以介绍个律师给你。”沈绰闻言有些失望，等起诉结果下来，就算能顺利拿到退回的首付和违约金，也得耽搁很久，之后还要重新看房，他短时间内都得一直住宿舍这里。章潼安慰他：“能拿回钱就行，买房的事不必这么着急，下次你再想买房子提前跟我说，我陪你一起去签合同。”沈绰便也没什么好说的了，至于起诉不起诉的，他还是打算先跟卖家和中介那边再沟通一下。冲了个澡出来时，又有新电话进来，来电是一串数字。沈绰没有存裴廷约的手机号，却几乎立刻就反应过来是谁。他不太想接，电话响了一阵自动挂了，裴廷约发了条短信进来：【聊聊你房子的事。】沈绰没想到裴廷约也知道了这事，电话再次进来，他犹豫之后按下了接听。“被人骗了？”裴廷约开口便问，语气里很难说没有幸灾乐祸的成分。“你怎么知道？”“知道就是知道了，”裴廷约说，“明明自己朋友就是个律师，买房都不跟她先咨询一下多个心眼，沈教授，你这亏吃得不算冤枉。”沈绰：“你就是想说这些？”“不服气？”沈绰没有回答。他确实没问过章潼，毕竟章潼工作忙，还要备考，他不想麻烦人，也没想过会发生这种事，裴廷约其实没说错，他吃亏得一点不冤枉。“淮城今年才出的二手房预告登记的新政策，这两个月刚开始实施，中介没提醒你，你不知道很正常，你朋友也未必知道。”裴廷约说。“你知道，”沈绰意识到什么，“但你之前也没提醒我。”“嗯，知道，没有。”沈绰听明白了：“你是故意的。”“你不是我的当事人，我没有提醒你的义务，”裴廷约说得直白，“如果说出于私人关系的立场，也是沈教授你说的，我们没有关系。”沈绰瞬间不想说话了。他早知道裴廷约这个人本性恶劣，没有同理心，本就不打算跟他深交，又何必指望他。“我也没想到你有这么倒霉，真碰上了一房多卖的事，”裴廷约说，“你运气挺不好的。”“就这样吧。”沈绰打算挂电话。“生气了？”电话那头的人揶揄他：“我发现你脾气真挺大的啊。”“裴律师还有什么想说的？”沈绰尽量平心静气地问。“很想要那套房？要不要我帮你？”他突然冒出这么一句，完全出乎沈绰意料。“上次我就想说，你那套房面积小，房龄也有十多年了，不值得买。”“没什么不好，”沈绰不认同他的观点，“我就想要面积小点的房子，我一个人住够了。”“一个人，”裴廷约重复了一遍这三个字，语气有些莫名，“行吧。”“我……”“想要房子也没那么难，”裴廷约打断他的话，“明天出来见个面，当面谈。”始乱终弃第二天是周日，沈绰闲不住，照旧一大早去了实验室。一直到傍晚，裴廷约的电话进来：“现在出来。”沈绰不太情愿，他昨晚本也拒绝了裴廷约说的帮忙：“算了，我自己的事情自己解决吧。”“怎么解决？房子不要了？”裴廷约看一眼车外路标，离淮大的西门还有一个路口，“我快到你学校了，你在哪？宿舍还是实验室？”沈绰有点无语：“你跟谁都是这么自说自话的？”“怎么？”

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