路人书

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第70章（第1页）

&ldo;要开发商几套房子是不算啥，关键是，现在形势严峻，是金融危机时期，现在的银行领导都被这场金融危机搞得人人自危，你居然还敢伸手给开发商要房子，你这种行为是非常危险的，知道吗?啊?&rdo;

&ldo;我没咋感到形势严峻，咋没觉得这次的金融危机吓人啊!&rdo;

&ldo;那是因为你仅只是个小信贷科长，是个女人，不是我和刘茂林，我和刘茂林给你顶着即将塌下来的天呢!你知道我和刘茂林的压力有多大吗?刘茂林没被他的混账老婆段好云打成重度脑震荡持续昏迷之前，我们俩见天都在跟企业老总公司老板周旋贷款融资的事儿，见天晚上都是三四个酒场子，刘茂林身体不好，不能喝酒，我则成了刘茂林的酒囊饭袋……刘茂林被段好云打成重度脑震荡持续昏迷，我原本很可怜他，现在越来越羡慕他，还有点儿说不出地恨他这个行长哥们，他走了，不用再跟这些难缠的开发商周旋了，却把巨大的难题留给了我，独自撇下我在水深火热之中苦苦挣扎!你跟着我干了十年信贷，你知道的，华炳茹、何静、江海天、谭铭铨等这些开发商没一个好惹的，他们一个比一个难缠，一个比一个麻烦，现在，你和陈文荷居然又给我找了个大麻烦‐‐李喜善!我真担心，我死在你和陈文荷这对弱智手中了，死在这次金融危机中了啊!&rdo;杨国泰越说越激动，越说越生气，忍不住骂了苏珊几句，见苏珊眼泪吧嗒吧嗒地掉，不忍心再骂。想想，事情既出来了，激动生气又有何用?骂又有何用?冷静下来，积极寻找解决办法是王道。

杨国泰接过苏珊给他点燃的软中华，吸了几口，紧锁眉头沉思良久：&ldo;我担心的是，李喜善的安乐居房地产公司的贷款资质不够，项目资本金不足，&lso;四证&rso;不齐，现在正是金融危机时期，按照上级分行规定，咱们只扶持一些大企业，只给大企业融资贷款。如果是这样，这两套写字楼的风险非常大，你和陈文荷必须听话，把房子立即给李喜善退回去!&rdo;

苏珊欲言又止后，据实说：&ldo;李喜善的安乐居房地产公司是刚成立的房地产公司，我和陈文荷要的写字楼是李喜善开发的第一个楼盘安乐居楼盘，四证好像不全!&rdo;

&ldo;没升正行长前，我干了十年抓信贷的副行长，黄滨市的房地产开发商我基本上没不认识的，我说我咋没听说过这个李喜善，原来他刚开始搞房地产!&rdo;杨国泰神情严肃地问苏珊，&ldo;你刚说李喜善的安乐居楼盘&lso;四证好像不全&rso;，到底齐全不?&rdo;杨国泰在贷款的事儿上非常认真，听不得员工和下属含糊其词。

苏珊嗫嚅道：&ldo;四证不齐全。&rdo;

&ldo;银监局刚下发规定，黄滨市各银行须严把信贷&lso;闸门&rso;，严格执行&lso;三个不准&rso;：不准对&lso;四证不全&rso;的项目发放任何形式的贷款;不准对资本金没有到位或资本金比例低于35的项目发放任何形式的贷款;不准发放任何形式的房地产&lso;假按揭&rso;贷款。今后凡银行违反此&lso;三个不准&rso;，将一律叫停该机构的房贷业务，并严格追究其领导责任;对于资质优良、&lso;四证&rso;齐全、资本金充足的房地产开发企业，对符合国家宏观调控政策和产业政策方向的项目和业务，要按照信贷标准加大支持力度，大力发展实质性首套住房消费贷款，稳妥发展二手房贷款。&rdo;杨国泰对政策性的东西信手拈来，追问苏珊，&ldo;李喜善的安乐居楼盘是咋贷款建起来的?哪个银行给他办的贷款?&rdo;

&ldo;是东行给他贷的款!&rdo;苏珊老老实实地交代。

杨国泰又开始急了：&ldo;东行房贷方面的问题很多，最近频频出事儿，很多具备贷款资质的开发商还出事儿呢，何况李喜善这个不具备贷款资质的开发商!&rdo;

&ldo;东行房贷方面的问题确实很多，据李喜善说，房地产开发贷款需要&lso;四证&rso;：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，他没有国有土地使用证和建筑工程施工许可证，当时给负责贷款的东行领导送了礼后，居然就贷来了款!&rdo;

&ldo;李喜善为啥不在东行继续申请贷款建房?&rdo;

&ldo;李喜善也害怕再在东行贷款会出事儿，当初跟他争安乐居楼盘地皮的冤家对头也在那家银行办贷款呢。再说了，给李喜善提供贷款支持的东行领导调走了，李喜善想想，便试着找我来了。&rdo;

杨国泰又问：&ldo;开发销售房地产项目，必须有&lso;五证&rso;，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预（销）售许可证，才能对外卖房子。你和陈文荷搞这两套500平米的写字楼时，有五证没?&rdo;

苏珊老老实实地说：&ldo;没有。&rdo;

杨国泰更急了，脸红脖子粗，几乎是对着苏珊吼：&ldo;你这么一说，李喜善说不定很快就会出事儿，你和陈文荷现在啥也别干了，赶紧给李喜善退这两套写字楼去!&rdo;

杨国泰不能不急，他又想起了一个要命的红头文件，这个文件是政府下的。

前年，黄滨市通达电子厂组织员工团购亿佳房地产准备开发建设的期房，当时亿佳房地产介绍说房子的建设地点位于黄滨市西开发区，每平方米起步价是2450元，先首付一半的房款，余款在签订《商品房买卖合同》时交齐。当时有300多人交钱定购。今年3月份，亿佳房地产声称由于地价飙升，要求团购房子的业主加钱，每平方米起步价由原来的2450元提高到5900元，好楼层的价格则高达6400元。当时大家认可了提高的房价，按照亿佳房地产的要求又补交了房价的差额款，并与之签订了《内部购房协议书》。孰料，时隔短短3个月，房价又涨了，起步价涨到每平方米7900元，300多位购房者对这次涨价表示强烈抗议。眼看着交房日期临近，亿佳房地产却突然宣布：建房的地皮还没有搞定，不得不退还300多人交纳的购房款。所有的购房者一听就炸了窝，认为亿佳房地产拿着大家近亿巨款两年多，现在说房子没建成，这不明显是耍弄人吗?

大家告到了抓城建的常务副市长刘忠信那儿。头发半白的刘女士哭着说，她今年才30岁刚出头，因为买房的事儿她的满头乌发白了一大片。当时由于手里没有余钱，为了凑买新房的钱，她一家卖掉了当时居住的旧房，出去租房。一家人天天做梦都盼着新房能够如期交工，听说新房要成为泡影，她一连几天睡不着觉，几乎被这个坏消息摧垮了。其他几十位购房者也都哭着说，他们的情形和刘女士差不多，都是为了改善居住环境，将原来居住多年的房子卖掉凑够买新房的钱。现在新房将要化为乌有，而卖出去的旧房价格早已涨了一大截。如今大家面对的是新房不见影、旧房回不去的尴尬，他们认为这都是亿佳房地产造成的，亿佳房地产得给他们妥善解决这事儿，否则，他们都不活了。

刘忠信想老百姓所想，急老百姓所急，立即给亿佳房地产老总靳开来打电话，叫他速来黄滨市市委市政府汇报工作。原来，亿佳房地产和一家叫金豪公司的房地产合作，联合开发建设地点位于黄滨市西开发区的楼盘。金豪公司主要负责拍下建房的土地，但是直到今年3月金豪公司才拍下这块土地。不久前，金豪公司又被黄滨市实力雄厚的百家春置业有限公司兼并收购了。亿佳房地产与金豪公司的合作终止，导致已卖出300多套房的地皮归属百家春。亿佳房地产多次与百家春置业有限公司沟通协商这件事儿，百家春置业有限公司老总谭铭铨根本不予理睬。

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