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第617章 合作还是打压（第2页）

吴泽林身体前倾，脸上带着一丝兴奋，说道：“会德丰集团旗下拥有不少物业，可以拆掉重建；但会德丰集团似乎对独立发展地产信心不足，他们的策略是和实力雄厚的地产集团合作，将旗下拥有的物业地皮出售，套取利润。”

吴光耀恍然，吴泽林恐怕已经找上了会德丰集团，否则不会先提出这个问题！

“你和会德丰接触过？”

吴泽林点头说道：“恩，我也是发现会德丰总是和黄河实业合作开发旗下的物业，抱着试一试的想法，去和马登先生接触了一下！没想到，马登先生一听我是老板的手下，就来了兴趣；我们港灯集团有资金，也有丰厚的地产经验，很快就达成了口头合作协议！”

听到黄河实业，吴光耀知道李超人就是个打不死的小强；

原来，吴光耀以为抢了李超人的很多机缘，李超人肯定在地产领域会落后其他人，黄河实业论排名恐怕位于港岛地产十名以外；

然而事实是，黄河实业这几年到处找寻机会，手中没足够的地皮，就找有地皮的人合作；

要知道，这几年港岛地产火热，一些开工厂的纷纷想开发自己的厂皮，但又无经验；

这些人一看李超人找上门，纷纷一拍即合，双方合作开发地产项目。

除了工厂，还有想会德丰这样的老牌公司，也有非常多的物业需要重建，黄河实业又有了大量的机会。

当前，黄河实业的市值已经位列港岛地产业第七位，表现很不错！

“具体是什么项目？”

“由置业信托（会德丰旗下）、黄河实业、嘉宏地产，三方一共出资30亿港币，重建并出售会德丰旗下多达二十多处的物业！”

“这些物业预计什么时候，可以出售？”

“一年时间左右！”

听到一年时间，吴光耀放下心来！

离‘中英谈判’还有两年八个月，必须卡点！

而10亿港币的资金，对于港灯集团来说，并不算困难；

港灯集团并无负债，相反还有一笔政府冻结的储备基金；

冻结的储备基金是港灯公司（只是电力公司）超过15%的利润部分，港灯集团在发生经营亏损、新电厂投资时，可以去申请动用这笔储备基金；

但投资地产，肯定是不可以申请！

但港灯资产优良，盈利充裕，贷款五亿港币不成问题，就是十亿港币也可以！

“这个项目可以做！贷款就找光大银行和恒生银行，肥水不流外人田，利率保证不高于汇丰、渣打！”

“是，谢谢老板支持！”

吴光耀似乎想到了什么，对吴泽林说道：“会德丰旗下有两幢大厦——联邦大厦、国际大厦，你帮我问问他们，肯不肯出售！”

吴泽林闻言，自信的说道：“他们会出售的！他们连会德丰大厦、马登大厦重建后，都是以出售为主，这两幢大厦也绝对会出售！”

吴光耀点点头，一想也是！

马登家族现在的想法是，对面会不会没收香港的资产，所以想把陆地资产转变成海上资产（造船）；

而会德丰集团的张玉良家族，也有想移民的想法，所以也想出售会德丰集团的物业。

而说起联邦大厦、国际大厦，吴光耀只能说，老李对不起了，又抢了你6亿港币的利润；

为何说抢了李超人6亿港币？

原来，会德丰有一个策略，是将旗下物业作为‘资产重估’，然后当做资本，与外间财团合租联营公司；组成联营公司的过程中，会德丰先收取一笔‘重估资产’的非经常性盈利，联营公司将物业出售后，又再分成利润。

典型的做法就是：

前世的1980年，联邦地产（会德丰旗下）与长江实业（李超人旗下）组成联营公司——卓见投资，各占50%的股份；卓见投资先以10亿港币购买了联邦大厦、国际大厦，而这10亿港币长江实业需要出5亿港币，即垫付5亿港币；联邦地产不出一分钱，而且先收5亿港币的‘资产重估费’。

几个月后，这两幢大厦以22亿港币成交，双方各分11亿港币；

相当于会德丰回收16亿港币，李超人赚了6亿港币！

为什么有这么騒的操作？

一切都来源于会德丰对地产信心不足，而李超人知道地产业会越来越旺盛；

果不其然，几个月后港岛的地产就被炒疯了！

想到于此，吴光耀担心会德丰不肯直接售卖大厦，而是想这种騒操作；

所以，吴光耀提醒吴泽林道：“那两幢大厦如果愿意出售，不管那种合作都可以！如果直接出售给我，你就说我报价18亿港币！”

吴泽林惊讶起来，说道：“市场价应该在16亿港币左右，老板会不会报高了！”

吴光耀摆摆手，说道：“你都说了是市场价，现在地产升值很快，我不想耗下去！”

几亿港币，吴光耀本身也不是特别在乎，但心里觉得打压李超人，很符合自己的心情！

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