路人书

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第五十五章 庭审二（第1页）

“哈哈……”这是吴老头第三次引人发笑了，这一次很多人已经忍受不了，终于笑了出来。

“咚咚！”梅超风黑着脸，法槌敲得震天响，“不要吵啦，要吵架来法院干什么？吵架能够解决问题吗？”

见老头低下了头，沉默不语，梅超风主动帮忙唐人杰说话了，“也就这么点钱，老人家你也别生气，物业费肯定得交——法律就是这么定的，你们要是对他们的服务不满意，可以成立业主委员会，但解聘前物业费还得交，如果大家都不交，拖欠着，也的确影响到服务质量，是不是？”

老头还是沉默，大概他也知道这是法庭，不是战场，光凭勇气是没有作用的，干脆来个沉默面对。

而且看梅超风的姿态，似乎也准备调解了，在这之前，唐人杰和洪学铭沟通过，洪学铭也是要求他尽可能——其实是必须调解，并坦率地说，法院内部有个考核指标：调解率，即每年调解撤诉结案的要在一半以上，有的法院更高。法谚说得好：再胖的诉讼也不如一个瘦的和解，华夏不是强调以和为贵吗，法学思想也尽可能体现这一点。化解矛盾，体现和谐，调解当然好。所以，法官最愿意调解结案，不必逐一分析原被告的证据和观点，省了不少事，考核成绩又高，何乐而不为？

宜居物业纠纷，虽然是同类案件，但表现在判决书上，那也是一百多个案子，要是都判决，估计阳城市法院全年的考核都过不了关。这种结果也不是唐人杰愿意看到的，他是风险代理，最大的愿望是早点拿到钱，可不想着判决后再去申请强制执行。

正在想着怎么办呢，梅超风对唐人杰说话了：“原告，你们让让步，物业公司的服务也不到位，虽然没证据，但几乎所有物业公司都有这个问题，好不好？”

唐人杰本来就想着等台阶下，而梅超风还是带着恳求的口气，他自然见好就收，便说道：“我听法官的，如果调解，我们愿意把那五百一十七元的零头抹掉。”

这个让步看上去非常大，其实，那都是起诉时唐人杰和徐晓岚多算的，违约金，延迟履行的利息都加进去了，没有几个业主会认真计算这些。不能光要拖欠的物业费，既然起诉了，就要多加点，这就像商家促销，一件衣服本来卖三百元，把价格提高到一千元，然后打三折，还是三百元，顾客感觉优惠很大，好像占了很大的便宜，其实还是那个价。

吴老头沉默了一会，在心里暗暗盘算，二千五百多的物业费，已经让了五百多，貌似已经省去了五分之一，确实让步比较大，又经不住法官的软硬兼施，也就同意了。

后面开庭就变得容易了，其他被告在旁听席上目睹了唐人杰和吴光荣的唇枪舌战，知道这物业费是赖不了的了，前面已经有了先例，不如接受了物业公司的让步，调解结案吧！如果真要强硬到底，可能还要多支付，真要让法院上门贴封条强制执行，那丢人就丢大了。再说以后还得在小区生活，要是关系搞僵了，停电停水，还真是件讨厌的事情。

不过也有几个年轻旁听后，轻声在讨论他们准备成立业主委员会，更换物业公司，或许这才是最厉害的一着，不过那是以后他们和物业公司之间的事，和唐人杰这个代理律师关系不大，他也懒得关心了。

业主们大多都顺利地签订了调解协议，唐人杰是能让步就让步，能打折就打折，有时还给他们送三个月或半年的免费物业服务，目的只有一个，及早结案，及早拿到钱。

张菊一开始对唐人杰做法很不满意，认为让步太大，第二天她参加了旁听，两个人还在法庭外吵了起来，这让那些业主感觉得到了莫大的便宜，签订更积极了。

唐人杰把她拉到僻静处，警告她那些业主正在酝酿成立业主委员会，他们准备更换物业公司，把宜居物业赶走，“你也在旁听席，听到法官是怎么说的，我说的你可能不相信，但法官说的，业主有权更换物业公司，这是法律赋予他们的权力。”

张菊一听唐人杰的话就不吭声了，她也是聪明人，她一年的物业费能收三十万左右，聘了两人退休老头和黄二狗做保安兼水暖工，又雇用向有财和另外两个附近村里的妇女做保洁，一年的工资也就几万元，再有点为数不多的税费，其余全归她自己，多好的买卖！一听要把她从这里赶走，当然就紧张啦。

这一下她倒有些六神无主了，央求唐人杰道：“你和法官熟悉，你看要不要请法官吃个饭？”

唐人杰不屑地说：“你真是老土哟，都什么年代了，现在的法官都是收卡，谁还吃饭？”

“那怎么办？”张菊焦急地说。

唐人杰不慌不忙地说：“当务之急是把业主安抚好，这才是大事。那点物业费算什么？以后只要我们还要这里，就不怕没钱收。”

张菊嗫嚅着说：“我明白你的意思，可是……”

唐人杰说他早给她想好了，只要照他的办法做就好了，她要做三件事。

唐人杰像领导讲话那样说，第一，多聘请几个保安和清洁工，提高物业服务质量，“人家是主人，你是仆人，要转变观念，只要你还在这里，他就得交费，你就有钱赚，留得青山在，不怕没柴烧，心不要太狠了，细水长流，对不对？大街上一千五百元就能够请个保安，还随便你选，保洁员更好找，附近农村八百元就有人干，一个月工资还不到一桌饭钱。”

“看不出唐律师这么年轻，对行情却了解这么透彻。”张菊连连点头，急不可耐地说：“你说得对，薄利多销，那第二呢？”

唐人杰背负着双手，迈着方步，沉吟道：“这第二嘛，尽快结案，能打折的就打折，能优惠的就优惠，这事已经有业主向建管局反映了，影响很大，你们的服务确实不行。市政府办公厅马上要出台一个全市的《物业服务实施细则》，以后你这样的物业公司都要取缔。”

唐人杰递给她一张《阳城晚报》，“你看看第三版，这上面有报道。”

张菊一看报纸上已经报道了，被唐人杰一唬二吓，顿时面如土色，又催促唐人杰还有第三点是什么。

“第三嘛，就是你之前说的法官喽，做下工作当然好，但我觉得意义不大，你的这种案子在他们眼里就是小儿科，人家根本看不上眼，你要是做，也别指望我出面，我从不给法官送礼，总之，你只要配合法官审案，少扯皮，尽早结案，就是送给法官最好的礼了。”

唐人杰满嘴跑火车，想到哪说到哪，张菊却听得连连点头，把唐人杰的胡扯当作至理名言了。

后来的开庭都很顺，就只有一个老太太，有点难对付，她不管唐人杰给她讲合同、证据、反诉什么的，直接指着法官和唐人杰说：“你家雇个保姆，不干活，你还给她发工资？”

唐人杰想把她引到法律的规则上来，她根本不接受，虽然理法并不冲突，但很难说服她，法官也很无奈，加上钱也不多，经过和张菊商量，唐人杰直接就给她免除了，但说好从下个月必须交，否则新帐老帐一起清算，还要加违约金。

老太太愉快地答应了，她的答应是因为免了部分的物业费，获得即得好处，而不是开头的立场。

还有一个就是花成学的母亲，唐人杰给张菊说了她的难处，那个是直接没钱的，一个七十多岁的老太太，难道你真敢把她赶走？出于人道主义，再说她珍上孤寡老太，也几乎没什么负荷的，那个就算了。

起诉前，唐人杰和徐晓岚分析过，大概会有百分之五的用户是收不上来的，两个老太太算其中的吧。这个老太太一副胜利的样子，其实唐人杰已经烦了，千把块钱物业费，不想做过多纠缠。

最后统计下来，还有七户没有参加开庭，梅超风让他们撤诉，以后要再起诉再说，唐人杰想，要是公告送达很麻烦，干脆全部撤诉了，那几家直接是没我在家的，根本找不着人。

前后历时一个月，宜居物业的案子算完结了，总共计回八十五万多元的物业费，唐人杰也顺利地从物业公司拿到八万元的律师提成，零头五万元，唐人杰大方地免除了，然后就是物业公司补给向有财二万元的工伤赔偿，这个由交通案演变的几个案件就算圆满结束了。

唐人杰又向所里上交了10%的管理费，将近交了一万元，阳春雪总共收到唐人杰将近两万元的案件提成，虽然钱不是很多，但唐人杰独立办案一个多月，能够取得如此成绩，已经让她非常满意了。

回到家，唐人杰笑着对徐晓岚说：“收入这么多，我们也逐步要成有钱人了，你说，我应该分多少给你呢？”

“全部！”徐晓岚娇笑道，“你人是我的，钱也是我的。”

“哈哈！”唐人杰一把拉住徐晓岚，“要过年了，走，上街买东西去。”

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