路人书

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第194章（第1页）

工业宫的东侧，隔着玛德莱娜教堂就是著名的协和广场，协和广场往东就是杜勒耶里花园，然后就是法国皇宫杜勒耶里宫和卢浮宫。

工业宫南出口是一片平整的草地，中间道路直通河滨大道，再向南就是巴黎的母亲河，塞纳河，对岸是波旁宫，也被称为国民议会大厦。

西面是加布里埃尔大道和艺术宫，沿着加布里埃尔大道向南，是荣军桥，向南便是荣军院。

这个位置可以说是巴黎最核心的地方，从1851年开始，拿破仑三世开始扩建巴黎城，香榭丽舍大道真正成为&ldo;法兰西第一大道&rdo;，圆形广场以西，已经出现了大量的精品店。

&ldo;这片区域实际上就是巴黎的商业和时尚中心，它所缺少的就是一个地标，一个龙头，我们要做的就是这件事情。&rdo;一幅巴黎市政地图被挂在墙上，叶枫握拳轻轻砸在工业宫的位置：&ldo;我们要做的就是整理，让西边这些店，还有分布在巴黎其它地方的店，都集中到工业宫，形成群聚。&rdo;

有份参与这次讨论的汉斯、路德维希和丹赛，都被叶枫提出的宏伟计划镇住了，这不再是原本几家专卖店的整合，甚至也不是早先提出的百货商厦的概念。

他们同样有疑问，那就是如何将大量的商店汇集到工业宫，一向冷静的汉斯点了点地图上的圆形广场：&ldo;埃尔文，你说的固然不错，但是以工业宫的容量，即便是将香榭丽舍大道圆形广场以西的所有商铺，全部拉进来也不够，何况还有一个艺术宫。&rdo;

工业宫是很大，长四百九十米，宽两百一十米，高三十五米，拱顶高六十米，主体两层，大厅一层，局部三层，总面积高达九万多平方米。

对于这个面积，叶枫心中有数，上海太平洋百货的商铺面积大概是三万多平方米，一般百货商厦的大小也差不多，只有港汇广场的商铺总面积超过了十万平方米。

&ldo;大一点可以做更多事情……&rdo;叶枫手指头敲了敲地图：&ldo;圆形广场以西……好吧，你说的这个问题很重要，我们可以再研究一下。&rdo;

如果没有那么多商家，工业宫里面会显得很空旷，这未必是一件好事。

叶枫虽然没有经营过百货，但去过很多百货商厦，都和徐家汇太平洋百货差不多，六七层楼三万多平方米，商铺密密麻麻，却显得十分繁华。

徐家汇港汇广场、陆家嘴正大广场刚开业的时候，里面宽宽大大，但是冷冷清清，让人看了就不想去，说到底，商业看的还是人气。

这两个地方，都是经过一段时间冷清期，才慢慢招商，慢慢发展起来的，叶枫觉得如果按照正常方式，自己也要等更长时间，而这段时间就意味着亏损。

诺贝尔公司虽然发展势头很快，日进斗金，但同样因为发展他快，需要更多资金投入，资金链并不宽松。

当然，也有一些商厦不同，比如南京西路的恒隆广场、梅龙镇广场等奢侈品商厦，里面就很空旷，同样也没有多少人因为里面的东西都很贵，寻常一件衣服，也是五六位数的价格，这种商业，并不是叶枫想做的。

&ldo;我看这样吧，汉斯你组织人搜集法国工商企业和各种商品的资料，哦，可以和商务部的于勒埃及尔先生联系，他会帮忙的。&rdo;叶枫

招商的事情需要先做起来才行，这件事确实不能小瞧

&ldo;还有，看看审计部那里能不能抽调一两个人出来，我们需要进行一次市场调查。&rdo;

&ldo;市场调查？&rdo;大家已经习惯叶枫在做事的过程中，突然冒出新的想法。

&ldo;是的，我需要根据调查的情况，对工业宫的使用做出合理的规划。&rdo;叶枫拍了拍地图上的工业宫：&ldo;至于调查的方案，我会制订的，你们照着执行，要有翔实的统计数据。&rdo;

&ldo;埃尔文，我可以做什么？&rdo;路德维希不知道是度过对影剧的新鲜期，还是真的考虑起和安娜的未来，最近工作很努力。

&ldo;汉斯负责市场调查，招商的工作就由你负责，可以先做起来，摸摸底，看看有没有商家愿意过来。&rdo;叶枫点了点巴黎几个重要的商业路段：&ldo;还有法国各地一些有名的商品，都要邀请到，百货现在就我们一家做，招商没理由做不好。&rdo;

汉斯又提出另外一个疑问：&ldo;埃尔文，你说的这个群聚效应或者真的有商家乐意来。在你的规划中，大西洋百货公司是一个场地和商业品牌的运营者，那么入场费或者你说的销售提成是我们的收入，这个价格和比例定多少？少了的话，我怕难以弥补成本；多了，招商肯定困难，如果我们自己来经营呢？只是采购不同的商品，这样要比招商更简单吧？&rdo;

&ldo;汉斯，你总想着要自己做，但我们事情事情太多，顾不上。&rdo;叶枫拍了拍地图：&ldo;再说，真的要经营这么大规模的百货，靠我们自己，资金肯定周转不过来。&rdo;

汉斯嘟了嘟嘴：知道我们顾不上，还搞这么大的项目，这不是存心折腾人么？

叶枫也有苦难言，本来办百货的目的，是为了方便旗下专卖店的管理，可是他突然发现，自己把事情搞大了，现在还不得不硬撑着做下去。

&ldo;入场费的标准，等调查结果出来，我们再订，先期的工作你们两个先做。&rdo;叶枫对汉斯和路德维希道：&ldo;我和丹赛再去工业宫考察一下，尽快拿出整体规划。&rdo;

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