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第394章 原来是另有所图（第2页）

然后就是楼房本身的建设和维护问题。

钢筋混凝土高楼的理论使用寿命很长，如果建设质量没问题，后期维护得当，用一百年也没有什麽问题。

但是如何确保质量没问题，如何确保维护得当，可就麻烦多了。

最后是居民的问题。

几十层的楼房，必然不可能整栋楼只住一户人家，那自然就会有邻里纠纷。

不是吵架丶占用公共区域丶熊孩子在楼上打篮球跑步的问题，这些问题没办法避免，也不会造成特别恶劣的影响。

而是楼下装修砸承重墙，甚至挖地下室，顶楼非法加盖，诸如此类会搞出各种大麻烦的问题。

当然，即便有这些可以预见的麻烦，如果自己仅仅是因为这些麻烦，就直接禁止建设高楼，那也应该属于因噎废食了。

朱简烜始终不在是否允许民间盖高楼的问题上表态，关键是还是在考虑经济层面的问题。

城市地价和房屋的价格，是与楼层高度高度相关的。

房屋作为普通百姓手中最重要的资产，房屋的获取成本会直接影响百姓的可支配收入。

总体来说，高楼会抬高地价，地价高又会反过来抬高房价。

房价和地价提高会更导致通货膨胀，让百姓的其他资产和收入相对房价贬值，同时拉大名义上的贫富差距。

使用相同的材料，建设一套规模和质量完全相同的房子。

在小城市或者郊区乃至农村建设，跟在大都会内部重要区域建设，建设成本不会有几倍的差距。

但是最终的市场销售价格，却可能会差出十几倍甚至几十倍。

拥有这两栋房子的两个人的身家，也会因为这两栋房子市场价格差异，而出现几十倍的差距。

这多出来的几十倍都是利润——

这庞大的利润吸引民间厂商，甚至是官方厂商的官员，本能的倾向于在大城市搞建设。

同时利用各种手段反过来推动城市化，将更多的人口引入城市。

快速城市会会再反过来拉高地价和房价。

这是一个不断向上累积的循环，不到整体卡死的时候是不会停止的。

关键是对高楼的需求最为迫切的，又是金融丶证券丶法律丶保险这些直接跟钱打交道的产业。

他们单纯依靠钱生钱，而不直接参与社会生产。

按照前世的经验，它们都容易加大贫富差距，推高通货膨胀，关键是会导致工业衰退。

可以穿着体面的衣服，坐在乾净明亮的写字楼里面，只要稍微动动手和嘴巴，就能参与世界上最赚钱的产业。

那社会上的聪明人，有天分的孩子，都会本能的向往这种生活，而不会想去工厂里面干活。

一旦金融产业快速发展到一个阶段，工业衰退就已经无法完全避免了，

朱简烜一直致力于控制通货膨胀，控制贫富差距，关键是要推动工业建设，规避工业衰退的。

所以朱简烜早就放宽了服装限制，除了朝廷官方的礼服丶官服丶制服之外，百姓可以随便穿自己喜欢的衣服。

但却始终没有在建筑限制上松口。

同时根据欧美地区的经验，对于普通工薪阶层而言，高层建筑只在工业大发展阶段，在快速城市化阶段受欢迎。

在城市化基本完成，工业化基本完成之后，人们就会倾向于追求郊区住宅了。

在二十世纪五六十年代，也就是二战结束之后，欧洲和美国主要大城市和新兴城市，都建设了大量的高层住宅楼。

当时的欧美城市工地老照片，给人的感觉就像是中国城市照片加了个黑白滤镜。

但是这种高层建筑只流行了三十年左右。

建筑设施逐渐老化，维护成本高昂难以保持，居民成分也变的越来越复杂，让越来越多的居民逃离高层住宅楼。

关键是二十世纪后期，欧美开始去工业化，大量的住宅楼开始废弃。

这些废弃的住宅楼经常变成立体贫民窟，所以欧美各国地方政府就开始推动拆除这些高层住宅楼。

到了二十一世纪之后，当时建设的大量高层楼房，基本只剩下城市中心区的高端写字楼，以及比较高端的公寓楼还在了。

因为高端写字楼和高端公寓的居民更有钱，能够支付楼房的维护成本，楼房自然能够继续使用。

中产阶层开始流行在郊区购买或者建设独立房屋，自行承担维护成本。

神洲的社会结构与欧美完全不同，本来就没有欧美概念上的贫民窟，普通高层住宅楼应该也不会变成立体贫民窟。

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