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第394章 原来是另有所图（第3页）

较为密集的高层住宅能够集中大量的人口，本来是最适合工业社会的。

但那显然也不是最适合普通人类生活的建筑，有人声称容积率会直接影响生育倾向。

在工业化基本完成的现代神洲，也有越来越多的人讨厌高层住宅，开始向往郊区的独立住房了。

如果不是长期存在的「限墅令」，别墅也肯定会成为普遍存在的高端商品房类型。

所以朱简烜觉得，神洲未来也许会始终存在比较多的中低端高层住宅，但是相对价格较为昂贵的多层住宅也会越来越多，限墅令解除之后也会出现更多独院型的别墅住宅。

除非神洲也出现工业衰退，否则适合工业社会的密集高层住宅不会消失。

朱简烜作为一个穿越者，天然倾向于带领大明人跳过弯路，希望住房直接从传统建筑跳到后工业时代建筑。

但是大明还要发展并且保持工业生产能力，避免工业衰退。

那就没办法直接跳到欧美去工业化后的阶段，只能跳过大规模建设密集高层大型楼房的阶段。

现在的大明社会，也跟前世的欧美以及神洲都不完全相同。

现在的大明是以工业为主流的社会，而不是商业为主流的社会，社会基础是国家资本主义大工业，而不是自由资本主义。

很多人会在一个工厂工作一辈子，甚至可能几代人都在一个工厂工作。

他们大部分住在工厂集中建设的宿舍楼里面，都是标准非常类似的六层二十米住宅楼。

只是有些希望改善生活的管理人员和高级工匠，会到宿舍外购买更加舒适的联排和独栋独院的楼房。

如果朝廷不主动推动改造，这些人也不会想着在十几层的楼房里面买一间来住。

现在大明民间渴望建设高楼的推动力应该有两个主要来源。

一是商业和金融业发展所需要的写字楼，二是拥有城市土地和大量财富的富贵家庭，希望通过建筑高度炫耀自己的财富。

两者都不能完全放任，但也都不可能完全禁止。

民间商业和金融业，如果运用得当的话，也算是工业的润滑剂，能够促进市场繁荣，促进商品和服务的多样化。

拥有土地和财富的人，花钱建设房屋的时候，也算是在相关产业的消费。

所以朱简烜看着礼部送上来的请示，最终决定给他们制定新的明确的标准，只不过这个标准会非常的严格。

朱简烜把礼部送来的这份请示奏章丢在了一边，直接把内阁大学士沈复叫过来拟旨。

个人拥有的家庭居住使用的楼房，都不得超过六层二十米。

拥有功名爵位者可放宽标准。

乡绅丶乡士丶生员家庭七层二十三米，男爵丶举人家庭八层二十六米，子爵丶进士家庭九层三十米。

伯爵家庭十层三十三米丶侯爵家庭十一层三十六米，公爵家庭十二层四十米。

郡王家庭十三层四十三米，亲王家庭十五层五十米。

层数和高度两相都不得超过。

现有的民间私人住房，若已经了超过当前的标准，责令一年以内拆除超标的部分，否则以僭越论处。

对于各级衙门和其他的官方机构建筑，民间商业用途的建筑，根据城市的规模和等级做出不同的级别的限制。

县级及以下官方机构建筑，县城及以下官方机构所在地的商业建筑，不得超过六层二十米。

州府级别的官方机构建筑，州府城区的商业建筑，不得超过九层三十米。

省级官方机构，省城的商业建筑，不得超过十二层四十米。

顺天府和应天府内城，官方和商业建筑不得超过三层十米，外城不得超过六层二十米，城外不得超过十五层六十米。

总体上，明确将衙门机构的办公楼丶民间的住宅楼丶商业写字楼的标准，全部卡在十五层五十米以下。

因为任何原因，想要建设更高的的楼房，必须经皇帝本人亲自批准，否则全都是僭越罪。

与此同时，任何从事居住用房屋建设丶销售丶租赁相关产业的厂商和人员，都不得将不同楼层销售或租赁给不同的人居住。

在所有的私人住宅楼里，能住上下楼的人只能是同一家人，应该避免一些不大不小的麻烦。

就算是有些脑抽的砸了承重墙，也不会影响其他家庭。

还能遏制民间建高楼的倾向。

只有不对外销售和租赁的宿舍楼，可以不受这条规定的限制。

同时限制民间借贷和金融产业，以后任何厂商借贷的资金数额，都不得超过注册资金数额。

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