路人书

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“融信银行对外发布公告，确定给融信地产授信，我们的十一亿这两天就能入账了。”沈淮哈哈笑道。虽然他知道胡林、罗晓天反悔的可能性极低，也知道胡家此时正春秋鼎盛，融信内部即使有几个老臣心存贰心也不大会此时就暴露出来，但什么事都难免有意外。要是融信银行就是不能通过对融信地产的授信，融信地产没有足够的资本实力运作滨江项目，那以后大家除了限制融信进入淮海发展外，此前签署的建设用地转让协议也只能作废，顶天让融信赔点违约金出来。故而，沈淮这边要有后续动作，也要耐着性子等融信十一亿的钱款打过来再说。“授信多少？”成怡问道。“对外公开是授信六十亿，”沈淮说道，“但只要融信内部达成一致，融信银行一定会支持胡林将滨江项目做完。”“那胡家还真是把融信当成自家的提款机了，”成怡感慨地说道，“融信九八年底的贷款余额才九百亿，即使给融信地产授信六十亿，比例也太高了；毕竟这六十亿，融信地产会很快的用掉。要算上融信在新津钢铁等项目上，仅融信内部在融信银行占用的资金，就要超过一百五六十亿，这还不谈后续的扩张、跟梅钢的竞争。”“不这样，业信想超越融信的难度很大啊。”沈淮笑道。融信集团的实业部门相对弱小，重心还在贸易部门跟融信银行上。四大国有商业银行作为国内金融体系的支柱，框架、资本庞大，无论是从错综复杂的内部组织结构，还是从现实的政治格局，都不可能单纯的给哪家当成自留地掌握，更多的是中央集体意志的体现。真正想通过金融体系向实业延伸势力、作为自留地经营的，大家都还是将眼睛盯在中小型商业股份银行上。这里面就是以扎根广深地区发展的融信银行为翘楚，业信银行这几年发展虽然很迅猛，但比融信银行还有很大的不足。商业银行的作用毋庸置疑，融信地产集团就是因为有融信银行的背书，才有资格跟梅钢争滨江商圈的开发主导权；而在淮电东送项目，梅钢就是获得业信银行，在省委书记钟立岷等人面前才更有说服力——而大的实业联合体系，又多半以银行为核心进行组构。未来梅钢系要跟融信系竞争，在地方上发展实业是一部分，而将业信银行拉进梅钢系，推动业信银行发展全面超越融信银行，则是另一条重要战线。形势明朗融信银行对融信地产授信六十亿的消息，通过公告对外正式发布，这也是意味着滨江地块综合开发项目，算是正式进入实际操作阶段，年后就会全面的启动建设。这则消息在徐城极大的振奋了人心。除了先期在滨江商圈规划范围内拿地的地产商外，徐城的建筑商、建材商们，看到这么一块蛋糕正式的端上桌，自然也都是磨刀霍霍，准备着冲上来分一杯羹。九八年徐城市建筑市场总体量不过五六十亿，给后起之秀东华拉下一大截；滨江商圈启动建设，明后年仅靠滨江地块综合开发及周边的配套市政工程，就能将跟东华之间的差距抹平。也将或直接或间接的创造上万个就业岗位，能缓解一部分剩余劳动力涌入城市、国企改制大量职工下岗所带来的就业压力——而滨江商圈建成之后，大量商业、服务、贸易、金融等企业进驻，创造的就业岗位将更庞大。这也就能看得出，在相当低迷的市场环境之下，一个超大型的建设工程对区域经济有多重要。胡林、罗晓天在徐城暂时还没有固定的住处，要先摆平融信内部的分歧，暂时也还没有怎么在徐城露面；近几年来受市委书记徐沛压制的市长周任军，家门口曾冷清得可以支网罗雀，特别是在东江证券案之后，一度传言周任军要提前退下去，此时他家门口又陡然热闹起来，登门者络绎不绝。也不知道是谁放出的消息，总之大家这时候都知道，是市长周任军的支持跟请求，融信才最终决定进入徐城，从梅钢手里夺得未来滨江商圈建设的主导权。市政府这边的分工也很快进行了调整，滨江商圈规划开发的分管工作，也不再由熊文斌直接负责，而是由周任军的亲信、市政府秘书长卢庭廷负责。徐沛要向上进步，此时要向中央表现他大局观跟控制局势的能力跟气度，同时他也希望徐城作为他履历里最重要的一步，能更快、更好的发展，不希望熊文斌跟融信拧在一起，互相扯皮、拖后腿，也只能在一定程度放松对市长周任军的压制，将滨江商圈的建设交给周任军所系官员负责。滨江商圈规划细则虽然还没有最终定稿，但一些资料在有心人的打听之下陆续传出。市里将为配合滨江地块综合开发，会在未来三到五年内，围绕滨江大道新建以及解放路、支云路改造等市政工程，投入十到十五亿的市政资金，全面提升滨江商圈规划区及外围的基础设施水平及社区环境。市里同时也会专门为进驻的企业、商户制定优惠行政、税收等方面的配套政策。局势能这么快的明朗下来，淮能及金鼎这边也是相当的振奋。此前他们为争下炼油厂旧址北侧的那宗地，最终掏出一亿四千万，地价折合每亩高达一百二十万。作为商业建设用地，这个价格不算高，但炼油厂旧址及周边地块不开发，往南都是沿江荒滩，周边的社区老旧、道路坑坑洼洼又狭窄，他们往手里这幅地里再投几亿进去建大型电子卖场，风险就太大了。滨江商圈全面启动建设后，情况就会完全不一样。这不是小宗地块的建设，而整个区域的全面提升，意义自然完全不一样。滨江地块外围的秦江区，经过几十年的城市发展，本来就形成了密集的生活区，居住人口超过五十万，就是因为没有大型的商业配套，大多数秦江区的居民才都拥挤到新市街那边去购物、休闲；即使有些配套的社区商业，规模也小、档次也低，也不能将消费留在区域内，中高档商业、服务业也无法发展。徐城炼油等企业迁出去后，秦江区也需要引进更多的服务、贸易、金融类企业，来弥补税收上的缺口。新建滨江大道跟解放路改造，将直接改善滨江商圈跟外围区域的交通状况，大量的商业、休闲设施建成，至少秦江区近五十万人口的消费，相当一部分都会释放到这边来。只要未来建成的滨江商圈，能在节假日形成八到十万的人流，金鼎手里的这个商业项目建成后，想亏本也难。金鼎手里的这宗地，与炼油厂旧址就隔了一条支云路，实际上也可以算未来滨江商圈建成后的核心区域。梅钢将炼油厂旧址那宗地转给融信，作价十一亿。金鼎什么事都不做，就算是以差不多的地价将手里的地转出去，也能得到近两亿的净收益。多年来，这也算是跟梅钢后面，唯数不多能吃到的大块蛋糕了。金鼎有谢家投入的股份，有淮能集团投入的股份，此外虽然将刘建国赶出徐城，但明里暗里也有刘建国等人投入的股份——而后续的利益输送，也需要金鼎首先自己有货，才能有利益输送出去——谢成江主持金鼎集团，坐在这个位子上，他身上背负的压力不少。谢成江没有梅钢、融信那么大的野心，想通过一个项目就直接跨入国内第一流地产商行列，但也想让旗下的金鼎地产通过稳扎稳打的项目运作，成为有实力的地产商。“鸿军大哥这些天一直都留在徐城，融信对正式发公布之后的这两天，据说沈淮也离开霞浦，这两天应该也在徐城，”谢芷近几次回徐城，见她哥都把精力放在电子卖场项目上，担心这个项目未来的成绩未必有他所期待的那么高，在饭桌上，就提到一些问题要她哥注意，“融信不仅将滨江地块从梅钢手里争走，徐城市里的分管工作，也不再由熊文斌负责，沈淮不是善罢甘休的人，估计很快就会有后续动作出来。”

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