穿越之我的剽窃人生(黑沙将军)_一百九十九房地产

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一百九十九房地产（第1页）

上东是在农村长大。考华亭的大学，并娶了华亭一帅媒口老丈人原是华亭某国营小厂的干部，后来退了下来，公司分有一套房子。王立东由于小两口出来工作不久，经济并不宽裕，便也住在丈人家。丈人虽没有说什么，但那时大舅子正在谈女朋友。并且准备结婚，对与王立东占自己家的房子。说话就没什么好口气了。

王立东受不得气，想要搬出来租房住，可是妻子舍不得租房子的钱，坚持不搬出去，最后小两口还吵了悲架。最后依然如往常那般，是王立东妥协。但后来跟大舅子之间的矛盾越来越多，最后闹得妻子也将怨气洒到他头上。但老丈人还是很看重王立东，当初王立东想要娶自己的女儿时，老丈人是坚决反对的。但在女儿的坚持下，再加上后来老丈人通过接触，现王立东是个很有才华的年轻人，才学，为人，品性都很对老丈人的胃口，只不过限于自身的境遇而没有得到挥的机会罢了，于是后来便同意这桩婚事。没有峰回，也没有路转，但世事总是这样奇妙。王立东前一天还是在华亭建总经济管理部的职员，每月领着不到一千块的基本公司。回家还要看大舅子的脸色。而这一天。王立东成了世界的焦点，全国所有的媒体上都出现了他的报道，而华亭卫视的地方新闻中更是出现了他长达一分钟的讲话，如今他已是价值数亿美元，数十亿人民币公司的总经理。

回到家中大舅子跟他说话已经满是巴结讨好，而天宇公司早就帮他安排一套三室两厅的豪华公窝，只要他在公司干满年，那套市中心处于最顶端的6家湾的稀有地段的房子，便归他所有。

王立东今天回来便是准备搬东西的，天宇公司为他所配的专车就停在楼下。在刘健找到他之后，让他组建天宇置业公司这段时间。他的情况他都一直没有跟家里人说。

天宇置业公司创立大会之前，刘健就公司的组建跟王立东专门说过，成立后的天宇置业公司。公司经营展将由他来负责，公司的架子都暂时由从华亭建总跟华夏总建借过来的人员充实，当然公司还要尽快的扩充人员，以充实队伍。所以这几天，王立东一直都忙的不可开交，终于在七月二十八日之前。将公司的各个部门都做到了有人员负责。也正是在这万众瞩目的一天。王立东闪亮登场。一时幌花了家里人的眼睛。

家里人的心情都是一个字。震惊。甚至都不敢相信，如果不是电视里有声音有图像。王立东的家人甚至都不敢相信电视报的是自己家的王立东。如果仅仅出现名字，王立东的家人只会把他当作一个跟王立东同名的人，绝不会将报道中的人跟自己家里的王立东联系在一起。如果只是有照片。王立东的家人只会把他当作一个跟王立东长的像人，当作一件谈资的积累，也绝对不会想到跟自己家里会有什么关系。但当名字跟跟画面全部都跟自己家里王立东四的相似时，这下王立东的家人不得面对跟正视这个问题了。难道电视中那个大公司的老总，就是我的丈夫。王立东的妻子如是想。但这样想想之后又觉得不可能，自己丈夫又怎么会是大公司的老总，又怎么会跟华亭的市委书记。市长站在一起去了这实在难以相信。

当王立东的电话打倒家里来小由自己的妻子接到时，他只说了一句“老婆，看电视，华亭卫视。那电视里便是我。原谅我对你隐瞒了这么久，老婆，我只是想给你一个惊喜，还有便是我爱你

当王立东的妻子放下手中的电话，看到电视画面中侃侃而谈的丈夫，一时想起自己跟丈夫的种种。从大学恋爱。到后来冲破家庭阻力走在一起，以及婚后柴米油盐的生活，经不住泪流满面，哭出声来。但脸上却是挂着笑容的。

同在客厅看电视的王立东的大舅子，见王立东打来一个电话，然后就见自己的妹妹哭了。

忙问道“妹，刚才电话是不是立东打过来的，是不是他欺负你呢？……不是

“不是？不是那你哭什么？。

“哥，你看，电视里的人是立东。”

“王立东的大舅子原来看到电视放出一个跟王立东同名同姓，并且还跟自己的妹夫长的很像，他还很纳闷。但没敢往自己妹夫身上联想，人家电视里的人是谁，是华夏著名国际企业天宇公司，新开的一家大型公司的老总，而且那公司一成立便宣布投资引乙美元建一栋世界第一高楼，并且人家打交道的是什么人。是华亭的市委书记，常务市长那种级别的人。而自己的妹夫是谁，不过是华亭总建里面的一个小职员罢了。怎么可能会是自己的妹夫，但从自己妹妹口中听到这样一句话，他震惊的无以复加。

王立东的大舅子刚刚震惊的张大了嘴巴，突然满了愤怒的怒火“他想到了一种可能。想起了那御懵”男人有钱就变坏。他越想越觉得可能，不然自己妹夫达了，自己妹妹却在家里垂泪，世上那里会有这样的事。

于是又问道“妹妹，你可别瞒着哥，哥虽然半时对你计较了些，但我们终究是亲兄妹，我这个做哥又怎么会不关心你。是不是王立东那子现在达了，准备对不起是么。你跟哥说，我一定帮你讨回公道。”

王立东的妻子没好气的道“哥，你想那里去了，立东没有对不起我，我也没有哭，我刚才是高兴。”

咒。”王立东大舅子这下这下没了言语。

王立东进了屋，现自己岳父，大舅子，妻子全部都在客厅里坐着，似乎在等自己回来。王立东内心有些感动。向自己的岳父问了好。然后招呼妻子回房。准备收拾一下东西。搬进公司给安排的新家。虽然自己的大舅子曾经给我自己脸色看。但毕竟是妻子的哥哥，王立东这点容人之量还是有的，也不会记恨以前那些不愉快的事情，但是心里的满足感与成就感让他回味犹久。

“立东，你现在达了，竟然还让了电视。都跟黄书记张市长站在一起了。你现在还当上了天宇置业公司的总经理，听说你管着好几十亿的资产呢”大舅子的语气充满了艳羡跟讨好，似乎后面还有些话想要出来。但却被坐在大舅子身边的丈人在暗中制止了，没有说出来。

王立东明白，无非是那些老生常谈的照顾跟提携。但现在王立东知道自己最重要的便是要作出成绩出来。于是招呼妻子进屋。跟许多人一样。妻子有些娇气，有些虚荣，王立东从农村出来，考上华亭的大学。并且留在了华亭工作，丈人家也出了力。妻子能嫁给他。这份感情里，除了爱情还有许多感激。虽然妻子经常闹些小脾气。但是在外人面前。尤其在即将结婚的哥哥、父母面前十分维护王立东，让王立东尤其珍惜与妻子之间的感情。王立东比别人考虑要远得多。和睦的家庭、持久的爱情，在于无忧无虑的生活条件与宽裕的经济条件，不然的话，再恩爱的夫妻也会为贫穷的生活互生怨气。

他怎么会不想过上好日子呢？

王立东想起了刘健，就是那个青东。在短短一个月时间之内，就让自己摆脱窘迫的生活境遇，拥有可以在人并人后夸耀的事业，王立东知道自己的这一切都是刘健给的，所以在内心除了敬佩之外，还有许多感激。

天宇置业的创立酒会，除了华亭企业界的名流之外。那就是华亭个大个小形形色色的政界人士。华亭日报、华亭晚报、生娱周刊、企业家报、华夏企业家周利，三家电视台以及各大报社驻华亭的记者都涌到天宇公司。镜头频频对准那些大腹便便、衣冠鲜楚的企业家与政府官员。相信明天，又是一个媒体沸腾。天宇耀眼的时刻。

上世纪九十年代中后期。华夏大6的房地产市场已经跟不上快前进的经济步伐。呐年中央政府开始在全国范围内停止福利分房制度，开始推行住房分配货币化制度，这种制度自慨年开始在烟台进行试点，以提租券、空转起步为特征。不久。唐山、蚌埠等城市也加入到了房改试点的行列。

然而由于八十年代末期的高强度通货膨胀。宏观经济全面调整导致银根紧缩，大量房地产企业失去了资金来源，产生了中国改革开放以来的第一个，烂尾楼**。在这种情况下，住房分配改革与房地产市场的展的必然是以沉寂告终。

上世纪们年代邓公南巡讲话以后国家，对土地批租的审批权进行适当下放，南方的房地产开出现了一整年的高展。但是这样的疯狂建筑**却导致了上游原材料的上涨，这种上涨也造成了新的高强度通货膨胀，并造就了第二个烂尾楼**。

但随着铜年《国务院关于房地产行业展与改革的决定》布实施。与此同时。政府也出台多项优惠政策，以期望房地产业成为新兴的支柱产业。使用的方法包括，退还个人所得税，降低交易契税。放宽银行贷款条件，加大房地产业扶持力度等等。在这种背景下，房价开始迅窜升。这波房价波动中最为明显的例子就是中国最大的城市华亭。

刘健曾经看过一份资料，那时全国都在喊打压房价，但房地产这样一个行业，利益盘根错节，纵深布广，岂是几个文件就能打压的，再说政府本身的打压力度并不大，因为有着年年保8的决定。而房地产行业却已经占经济展总量的猕以上。一旦房地产行业低迷，保8的期望，谈何实现。于是国家关于房地产政策的调控。压一阵，放一阵，有时甚至出台了相互矛盾的文件。

再说房地产是拉动经济的最重要的马车，其中…“府，银行，开商慕本属于条利嚣联明，再加牛膛是左右摇摆。所以房价基本年年都是上升的势头，甚至越压越涨。

其中一份报道中耸道，四年的华亭的房屋每平方米均价为3泌元。到口年时均价已上升至6劣元。涨幅达到恢。

如年，上海只有魄的住宅售价过凹。元，平方米，馏年这一数字达到，皖。到力巧年第一季度，有姚的住宅成交价格过殉。元，平方米。而市中心的房价更大多已经突破，的比元每平方。

而中国大6其他城市的房价也几乎以同样的增不断向上：苏杭的房价早于华亭开始其向上突进的趋势，但依然在刃年后越华亭成为华东地区房价最高的省会城市；京华的房价涨幅也相当惊人，其中国大6最高房价城市的地位至踢年初才被华亭出。房价的涨幅不但集中于中心城市，同时也蔓延到了一些二级城市。毖年后。市的房价过华亭。以鹿城区房价3力元。

总之一句话。从九九年初，中央各部委联合签《将房地产业展成经济增长的支柱产业》文件那一刻。起房地产这潭水注定会被搅浑搅深。而从铜年开始，房地产绝对是一个黄金十年的到来，衅房价涨幅四劣。那个行业还会有比这更高的回报。

正如王立东看到的那般，天宇置业背后政治资源深厚，在今后这几年资源掠夺的盛宴中，注定是可以分一杯羹的。

天宇公司虽然宣布了对环球金融中心投资引乙美元的消息，但在七月二十八日没有开工，因为环球金融中心的整体设计方案几乎是全部推到。重新设计。不过是在保留原有地基的情况下。对方案进行修改。最重要的便是对大夏的外观进行全面重新的设计。最终设计方案需要九月才会有初稿，到时还要经过政府审批，最终才能施工。再加上环球金融中心是政府的重点工程。又有张新白亲自调配资源跟抓这个项目，只怕这个项目受到政府的关心丝毫不会比实际投要方天宇公司少。所以这个项目并不用占据天宇置业所有的重心。天宇置业真真的重点是放在天宇公司在房地产的布局上。

房地产企业的经营操作最重要的便是土地的获取。这一点对天宇置业而言并无多大的困难，第二个便是为了保证未来的开，需要储备大量的土地，这些都是得靠钱来堆出来的但环球金融中心引乙美元的资金都能拿的出。就论现金流的话，国内的企业在资金方面能够跟天宇公司比肩的几乎没有，除非是那种大型的央企。

土地是房地产一切基础，有了土地之后便是看房地产公司的产品开跟品牌效益了。这一点有着越这个时代的眼光。已经“历史。案例做文本，在产品的策上要比所有的企业都高出一头。

而天宇置业房地产展的第一步便是在华亭。华亭因位于吴江下游支流。海浦。而得名。具有得天独厚的地理优势。经过千年之展。早就是华夏少有的几个国际都市之一。更是有着华夏国金融中心的地位。

随着天宇置业以财乙的价格拿到那块不足刃亩的6家湾最中心的土地，在那环球金融中心附近旁。天宇置业也拿到了属于自己的必亩土地。

房地产其实有两大类，一类便是住宅地产，另一类便是商业地产。住宅地产，便是人们常说到的商品房，而商业地产，准备建设的环球金融中心便是商业地产。一般都是建设，运行。持有三个阶段。就是自己建房子，自己再运行将他祖出去，靠后续的租金来收回成本。商业地产相对而言对企业的运行能力以及资金的压力会比较大，在国内相对与成功的数不胜数的住宅地产企业而言，在商业地产上成功的企业可以说是寥寥无几

虽然天宇置业开始的第一个项目就是商业地产，但这种有影响力的项目基本无需什么运行跟策划。顶着世界第一高楼的名头。影响力可以说是波及全世界，并且有着无形的广告力度。那些商家基本不用天宇去找。到时候他们自然会找上门来。

曾经的华人富说过“找上门去的生意不好做。找上门来的生意最好谈。”环球金融中心只要建成，有着最优秀的地理位置。有着世界最顶级的管理，以及世界第一高楼的名头。可以说的上资源得天独厚。自然会吸引无数的商家想要入驻。以商业地产的模式而言，如果不卖产业。只关注租金的话，怎么也得旧年左右的时间才能收回成本。但住宅地产便大不相同了。按照刘健的预知。至少有着火箭般的黄金十年。

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