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二百 人才（第1页）

一天齐是个身材高大。看似威武，却的长的极为斯必。戴这一副无边眼镜，更加坐实了斯文的名头。用他同伴的话讲，方天齐是一个真正含而不露的地产精英。方天齐出岁就做上了一家影响力不是很大的地产公司的经理，28岁就成为那家公司的副总。因为方天齐并没有什么值得令人艳羡的关系跟背景，能做到那些都是方天齐凭本事与业绩一步步干下来的。

今年三十岁的他在那家公司已经升无可升，而且他感觉到越来越多的办公室政治的无聊，复杂的人事关系，暗藏机心的角力，揣摩老板云山雾水的真正意图，拍马与精神贿膛”年纪轻轻就弄得心态老迈市恰一这一切都让方天很烦很累”。并且他已经觉得这家公司对他而言，已经没有太大的展空间，不想限制自己以后的人生，于是方天齐打算离职。

恰好这时，天宇置业公司成立，并且大肆的招聘各种人才。方天齐觉得自己的机会来临了，天宇置业是一家很大的公司母庸置疑，但却又是很很大是因为不管从项目从资金从规模天宇置业都可以说是大公司，但这个大公司却是新开的，从人员架构，以及公司运作经验而言都是小公司。这恰好符合方天齐的心意，实在是自己人生职业的最佳选择。

不但有着大公司的一切资源，并且还能让他在行业积累的经验得到充分的挥，向他这样曾经做过高层，有过管理经验的人才，应该会更加受到重视。

但现天宇公司人才绝不是他一个，应聘的人数每天都有好几十，方天齐能够一路过关斩将，脱颖而冉，倒确实是有着真才实料的

到了应聘的最后关头，方天齐觉得他成功了，因为所有的面试者中只有他一个小人留了下来。然后他走进最后一间办公室，推开门之后，里面坐着的是一位气定神闲的年轻人，眼神是淡定而深邃，手里把玩着他桌子上的那份履历。

“难道这个年轻人就是最后面试官，难道他竟然是天宇置业幕后掌控者？。方天齐心里满是震惊。

刘健从方天齐的履历中知道，他最成功的一次策划是将他们公司自己开出的一出死盘，全部卖了出去刘健对此感到好奇，于是收集了一些方天齐以前的资料，所以才会有了这一次单独面试。

天宇置业这一次准备招骋录取的员工有的名之多，刘健才没有这么多心思。跟前来应聘的一个个面对面的交谈，这些都是交给了王立东来处理。

而方天齐不过是一个特例，因为那天刘健到天宇置业公司所在的办公大楼看看公司的新模样，恰好正逢公司在举行大规模的招聘面试。刘健从应聘者中应聘高级管理职位的人员的一堆履历中随意抽了几张看。其中恰好看到了方天齐的履历，觉得这人不错，于是交待王立东，如果这人能够通过层层选拨，走到最后的话。打电话告诉他，他进行亲自面试。他却不知，他这样一说。就算方天齐过不了初试，王立东也会让他通过的。刘健既然这么说，肯定是看中了方天齐了，不然怎么提出要亲自面试。就算方天齐不怎么样，也得全部通过选拨啊，如果方天齐没有通过选拨，岂不是说刘健，没有眼光。这种让自己老板没有面子的事，王立东又怎么会做呢？

方天齐最成功的一段经历便是缘于天兴大夏，天兴大夏所处的天兴路，位于华亭市南端，是连接东方区与天河区的城市主干道。这条主干道的一端连着东方区的石家桥，一端连着天河区的石坪坝都是华亭市十分繁华的区域，石家桥是通讯产业的集中地，而石坪坝则是电脑、软件产业聚集区。

天兴路虽然随着这几年的城市的快展改造成宽大的6车道，但是道路旁边仍然十分荒凉，漂亮的道路绿化旁边是稀疏的平房，偶尔点缀一两栋现代建筑也显得很突兀，天兴大夏就位于这条道路的中段。

天兴大厦是介于天兴路与一道徒坡之间的一栋侣层的楼房。短进深大面宽的建筑耸立在天兴路旁更象一排高大的城墙。从外表上看天兴大厦时立面是一面蓝绿色的玻璃幕墙，倒也有些现代写字楼的味道，不过由于天兴大厦几乎没有什么单位办公，使的那时的天兴大厦显得格外荒凉。

天兴大夏是华亭一家地产公司，瑞和地产所开的项目。天兴大夏的成为死盘后，瑞和地产公司的老板杨万新是懊悔的不行。在开天兴大夏的三年前，杨万新还只是一个建筑公司的老板，虽然建筑工程做起来总有些磕磕碰碰，甲方总有这样那样的理由来拖欠工程款项，那也无非是多用一些软的硬的红的黑的手段，最后工程款总也能？折8扣的收回来落袋为安的可是实实在在的现金啊。千不该万不该去做这个天兴大厦项目

当时自己兜里有几个银子了小又眼红本地的房地产开热就弄下天兴路旁的这块地皮，为什么要买这块地记得当时自己也没有多想，无非是价格便宜又属于华亭市区就拍板买下了。买下了做什么当时自己也没主意一毕竟是第一次做开呀，后来听一个教授说什么天河区就是华亭市的什么比。中央商务区，而比。将产生大量的写字楼的需求等等。蚀。什么的杨万新不是很懂，但是写字楼比住宅更赚钱他是很清楚的，于是就弄出来现在的天兴大厦。

结果呢就是，二年前天兴大夏一开盘。一层楼没卖出去，租也租不出去，当时还找了个本地很有名的广告公司做策划，整整田万的广告费砸进去硬是连个泡都没有一楼是一层没卖。后来杨万新就急了果断的炒掉广告公司迅选择了一家专业的房地产营销策划公司，又是刃万的广告费投进去，房子还是一套不卖。真惨啊。

天兴大厦就这样成为华亭市死盘的典范，杨万新也成为同行的笑柄。这些负面名声还深深影响了自己苦心经营好几年的政界、金融界的关系。杨万新摸着有些秃顶的脑袋苦笑：再这么折腾一年可能自己真得要消失了。2年中，杨万新不知为盘活天兴大厦找过多少人，想过多少办法，如果仅仅是定位的问题也许还有点希望，但是产品本身的设计硬伤使这些努力都付之东流。杨万新原本还以为这个天兴大厦，自己会靠它完成*人生的第二次腾飞，到后来看起来，那却实实在在是一个无底的黑洞。要将自己半辈子的奋斗成果吸得干干净净。就在杨万新快要绝望的时候，瑞和地产一名新招的员工，给他出了注意。那名新招的员工叫方天齐，曾经是一家地产公司的业务员，加入瑞和做了销售助力。当时方天齐向杨万新提出建议时，杨万新好像看到了一线曙光，反正不管法子，那怕是希望只有百分之一，都是杨万新的救命稻草啊。所以方天齐得到了他作为一个刚出茅庐的大学生的一个绝好的机会，而瑞和地产也因为方天齐的挥，使得烂在手里2年的房子终于脱手，回笼了资金，使得公司避免了破产的境遇。

刘健后来叫人找到了那栋大夏当初的图纸。天兴大厦的设计实在傻的不能再傻，怎么可能会有人愿意替它买单呢？从图纸看，整个楼层就是一条狭长的走道，两排对称的若干个单元入户门，而且最让人难受的是房间里还有2根大柱，这么让人难受的楼层布局，狭长的走道以及房间里的柱子怎么能够卖的出去。

“方天奇，你当初是想到一个怎样的注意？竟然把天兴大夏变活呢？而且全部还全部卖了出去？”

“天兴大夏做写字楼是肯定没戏了，如果调整为住宅还有点希望，因为它价格便宜，只有不到2千8百块一平米。”2千8百块一平米的房子，在华亭觉得称得上便宜的不能在便宜。

刘健这才觉得不错，看着方天的眼光也有些不同，这个方天奇的想法却是非常不错，可是面试还得继续下去。于是问道“作为住宅的想法非常不错，可是那些房间里不是还有柱子么，你当初是怎么解决这个问题的啊？”方天齐到目前为止，最成功的一个策划，感到到当初漏*点又回到了身边，道“天兴大夏这个楼盘是全框架结构，可以任意分割，这些柱子的距离都是刀米，小户型不需要这么大的开间距离，我们可以将小户型开间定为弥米正好是柱子距离的一半，这样柱子不就消失到墙里面去了吗？”

是的，死盘当然有很多硬伤小人力无法改变，但是，巧妙的思路却可以化腐朽为神奇的力量小方天奇的身上就充满这种不可思义的力量。刘健对方天齐的兴趣更大了。但却还是打算将最后一个问题抛出，刘健观察过图纸。就那图纸上的问题问道“你说的小户型开间只做张米是可以的，但是进深有问题，你看大厦的楼层结构，临公路的这排房子的进深有口米，还可以设计厨、卫、房齐全的一套房子，也好用。但是临山坡这边的房子估计是受地形的限制，进深只有昭米。开间不管是36米还是刀米，也很难设计出一套厨、卫完整的户型。你那想法便只能改一半卖一半楼层，留下半层楼却是无法处理。”

“当然不能只管半层。”方天还是从容自若的表情，这是他最有成就感的一件事，他怎么能不自豪。

“短进深是个问题，但是绝对不是无法解决的问题，甚至说不定还会成为一种的优势，为什么一套房子里一定要有厨、卫呢？小户型的住户一般都是年轻人，由于生活习惯以及生活节奏的原因使他们对厨房并不太看重，只要做一个操作台能满足基本的厨房功能就行了，就在一个长米。宽够米的操作台。能放下一个电磁为。淘菜盆就可以了

“那解手与洗澡怎么办？。

“在每层的楼梯口拿一套房子做公共的卫生间与淋浴室，统一解决这半层住户的问题

问题到这里便可以结束了，至于”这样的房子卖不卖得出去？”这样的问题已经无需讨论，因为事实证明非常好卖，甚至可以称得上火爆。因为这种房子有一个最大的卖点便是乎想象的低总价，一个砺米的开间，昭米的进深，套内就旧几个平米，算上公摊不过力平米，单价就算匆刀元，平米，总价才万多如果用按揭的方式是什么概念？付万，月供劲多任何一个租房的打工仔都可以买一套。

要知道有多少普普通通的打工仔做梦都希望能有一个属于自己的家园吗？低总价的杀伤力足以抵消这些不便。至于其它半层的小户型的销售更不用说。因为小户型的热卖有着深刻的社会原因，自国家取消福利分房以后，除了少数机关单位的集资建房，商品房成了老百姓唯一获得房产的途径，但是由于房产开的巨大利益驱使，使大多数开尚更愿意做高档住宅以达到投资利益最大化的目的。

这就使各个地区的房地产市场形成一种特殊的供求结构市场的消费人群是一个正金子塔，高端人群少，低端人群多；而商品房的供给结构呢却是一个倒金子塔，高档产品多，低档产品少；这就使房地产的低端消费积蓄了巨大的消费能量户型由于购买门槛低总价小恰好填补了这个小低端市场的空白，所以即使产品设计差一点，由于消费人群巨大，一样都会热卖。

事实证明方天齐的方案，非常好使。不过个星期便卖出去了4o多套。回笼资金好几百万。

刘健微笑着看着坐在对面的方天齐，“方先生，你的才能让我们公司，非常的向往，如果你愿意，你从明天起就是我们天宇置业的副总了，主管策划跟销售，你觉得怎么？”

方天齐听到心里一阵激动，没有想到自己一到天宇置业，就得到这么高的职位。要知道你瑞和地产跟天宇置业可以说是不是一个档次上的企业，一个。公司的计量是亿来计算的，另一个公司的井量是以万来计算的，相差是真的实实在在的一万倍。而这个年轻人竟然能够决定天宇置业的副总人选，这更加方天齐好奇。这不得不使他往幕后老板的方向上想。

站起身来，道”非常感谢刘总给我的这次机会，我一定会好好努力。不负刘总你的赏识

天宇置业手里拿到那块临近环球金融中心旁的那田亩地，是华亭也是6家湾的最核心的商业地段。华亭那鳃的房价在8千平米以上楼盘大多在那，8千一平米基本是那里的基价，甚至可以说的上是便宜。

有那么好的地理位置，基本可以说，不管盖楼做什么，都会赚钱的。只不过在环球金融中心复工之前，那块地却是不好动作。天宇置业的前期启动资金是华夏网所投入的亿美金，不过那4乙的土地转让费却没有支付，因为刘健准备等到工程开工之后，按照工程费一步步的支付，能脱一阵是一阵。另外华亭的建行也敲定了巧亿的贷款，不过得等到环球金融中心开工之后，才能到位。

天宇置业公司的公司办公处所，加上前期准备，已经花掉了千万，不过光创立大会的酒会就耗费数百万之多，不过也使得天宇公司的名头在华亭是彻底的打响了。

华夏网在投资一亿美金近天宇置业之后，公司里便只有千万美金的流动资金了。对于这样有名的大企业，是不符合身份的，于是天宇控股又花了千万人民币，买回了华夏网手里天宇旅行网魏的股份，当初华夏网投资劝万美元，加上后来收购电话订房中心的所支付的刃万美元，再加上收购散户票务中心一海岸所支付的万万美元，华夏网总投入沥万美元，折合人民币妈四万，如今不过半年功夫，便收回了投资了，获得了本金，鳃的收益。在这么短的时间这已经是非常可观的收益了。

不过如果考虑一下，天宇旅行网已经实现了盈利，天宇旅行网未来可估的收益是非常的可观。华夏网这时候撤资其实是非常的划不来的，但天宇旅行网跟华夏网同属一个母公司“天宇控股。都是天宇控股旗下的子公司，所有的资金不过是在自己转罢了。

此时天宇控股花掉千万之后，手里便只有一千一百的美金跟三千五百万的人民币了。

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